Local commercial 66 m² + Cour 40 m² – Axe passant Longjumeau – Potentiel Habitation ​Description : ​Idéalement situé à l'entrée du centre-ville de Longjumeau, sur un axe à très fort passage (en zone non inondable), ce local commercial en rez-de-chaussée de 66 m² offre une visibilité exceptionnelle et de multiples possibilités d'exploitation. Activités restauration avec cuisson interdite! ​Destiné aux activités ne recevant pas un flux important de public (bureaux, professions libérales, artisanat, stockage), ce bien se compose de : - ​3 pièces distinctes modulables ​- 1 coin cuisine fonctionnel - ​1 sanitaire indépendant (WC) - ​2 entrées indépendantes (idéal pour un usage mixte ou partagé) ​- 1 Cour privative de 40 m² (pouvant offrir ​1 place de stationnement privative) ​Atouts majeurs : ​- Exposition & Enseigne : Panneau publicitaire lumineux privatif en bord de route + possibilité de poser une enseigne sur le bâtiment. - ​Équipements : Connexion Fibre optique installée. - local en rez-de-chaussée - deux entrée indépendantes - une place de stationnement privative - ​Potentiel d'investissement : un changement de destination en usage d'habitation est envisageable ​ Diagnostic de Performance Énergétique (DPE D / B) La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 21 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 170000 euros. Prix hors honoraires : 162800 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,42% du prix du bien hors honoraires) : 7200 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Calderon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 402554414, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.