LOCAL PROFESSIONNEL - LUNEL (34) - DEPOT+BUREAU+MEZZANINE+PLACES DE STATIONNEMEN EN ZONE ARTISANALE *Emplacement stratégique* Situé à Lunel, entre Nîmes et Montpellier, à seulement 5 minutes de l'autoroute A9. Idéal pour artisans, PME, stockage ou activité commerciale. Un emplacement privilégié au cœur du dynamisme économique parfaitement desservi. Au rez-de-chaussée, découvrez un généreux dépôt de 140 m² environ au sol. Cet espace accueille un bureau fonctionnel ainsi qu'une salle d'eau équipée de WC, lave-main et douche. Le confort au quotidien est assuré grâce à la présence d'un chauffe-eau et d'un portail métallique électrique à enroulement. À l'étage, une mezzanine astucieusement aménagée vous offre un volume de rangement supplémentaire, permettant d'optimiser chaque mètre carré et de structurer votre espace selon vos besoins. Grâce à de nombreuses ouvertures savamment réparties — fenêtres latérales et ouvertures en toiture — la lumière naturelle inonde l'espace tout au long de la journée. Deux places de stationnement privatives, situées directement face au local, vous garantissent un accès aisé et sécurisé, pour vous comme pour vos clients ou fournisseurs. *Une opportunité rare à saisir* Ce local sera libre de toute occupation dès le 1er septembre 2026. Une occasion unique pour les entrepreneurs, artisans, commerçants ou entreprises en quête d'un espace professionnel alliant emplacement stratégique, fonctionnalité et confort. En bref : - Dépôt de 140 m² environ au sol avec bureau aménagé et salle d'eau complète (WC, lave-main, douche) - Étage : Mezzanine pour optimiser le rangement et le stockage - 2 places de parking devant le local Pour organiser une visite ou obtenir davantage de renseignements, n'hésitez pas à me contacter. Je suis disponible du lundi au vendredi de 9h à 19h et le samedi de 9h à 13h. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Pelatan (ID 86555), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NIMES sous le numéro 947784203