RESTAURANT PIZZERIA – EMPLACEMENT N°1 – SUD DE LA FRANCE (AUDE) À vendre fonds de commerce de restauration italienne, idéalement situé au cœur d’une ville dynamique du sud de la France, bénéficiant d’un emplacement stratégique en centre-ville, sur un axe commerçant à fort passage piéton. L’établissement profite d’une excellente visibilité et d’une fréquentation régulière, portée par une clientèle locale fidèle et une activité touristique soutenue. Il jouit par ailleurs d’une très bonne e-réputation, gage de sérieux et de qualité. Le restaurant propose une cuisine italienne traditionnelle et dispose d’une capacité totale d’environ 120 couverts : – environ 70 places en salle intérieure climatisée, – environ 50 places en terrasse extérieure. L’ensemble est exploité avec une équipe de 3 salariés. Le matériel professionnel est complet et conforme aux normes en vigueur (four à pizza, cuisine équipée, plonge, climatisation, accessibilité PMR). Affaire clé en main, aucun investissement à prévoir. Éléments financiers clés : – Chiffre d’affaires 2024 : env. 420 K€ HT – EBE moyen sur 3 ans : env. 89 K€ – Loyer : env. 1 780 € HT / mois – Bail commercial 3/6/9 en cours Exploitation actuelle : Ouvert midi et soir. Fermeture hebdomadaire et congés annuels permettant une qualité de vie appréciable. Clientèle régulière complétée par une forte fréquentation en saison. Affaire saine et structurée, idéale pour un couple ou un professionnel de la restauration souhaitant s’implanter dans le sud avec une activité rentable, pérenne et immédiatement exploitable. Dossier complet et bilans transmis après premier échange qualifié. Visuels communiqués ultérieurement afin de préserver la discrétion. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Catherine Ernst (ID 81134), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NARBONNE sous le numéro 983309949