CESSION DE FONDS DE COMMERCE – INSTITUT DE BEAUTÉ Neuilly-Plaisance (93360) – Avenue du Maréchal Foch Prix : 35 500 € Nom commercial et parts sociales exclus de la cession – enseigne à créer par le repreneur LOCALISATION Avenue du Maréchal Foch, Neuilly-Plaisance (93360) Axe à fort passage véhicule et piéton Bonne desserte transports en commun (bus + accès RER A) Dynamique commerciale active du secteur LE LOCAL – environ 60 m² environ Espace onglerie : table double 4 postes (2 collaboratrices en simultané) Pôle soins & regard : 3 tables articulées haut de gamme + ring lights LED Cabine d'épilation isolée à l'arrière Espace accueil design + salle d'eau privative Décoration moderne : verrière + murs effet béton ciré Capacité : jusqu'à 5 prestations simultanées Aménagement récent (2024) – tout le matériel professionnel inclus BAIL COMMERCIAL Type : 3/6/9 – prise d'effet 18 janvier 2024 Fin de bail : 17 janvier 2033 Durée minimale 6 ans (pas de sortie à la 1ère période triennale) Destination autorisée : salon d'esthétique / institut de beauté Cession soumise à accord préalable du bailleur (droit de préemption) CONDITIONS FINANCIÈRES Loyer mensuel HT : 1 500 € Charges mensuelles : 100 € Dépôt de garantie : 9 000 € (6 mois – à reconstituer auprès du bailleur) Honoraires de négociation : 2 500 € TTC (à la charge de l'acquéreur) ACTIVITÉ Démarrage : février 2024 CA premier exercice (17 mois) : 28 663 € HT – prestations de services uniquement Aucun salarié Activité en phase de lancement avec potentiel de progression réel Comptes annuels certifiés communicables sur demande (accord de confidentialité) INCLUS DANS LA CESSION Droit au bail commercial Totalité du matériel et des agencements professionnels Éléments incorporels du fonds (clientèle, emplacement) NON INCLUS Nom commercial et enseigne (restent la propriété de la cédante) Parts sociales de la SARL (vente d'actifs uniquement, pas de cession de société) Dossier complet et visites sur rendez-vous Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cheril Bangui Ongania (ID 82216), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de MEAUX sous le numéro 927819334