📍 *NICE – QUARTIER RIQUIER* à proximité de Garibaldi / république 🏪 *À CÉDER – DROIT AU BAIL* ✨ *BELLE SURFACE COMMERCIALE* 🪟 *BELLE VITRINE* 📈 *BEAU POTENTIEL D’EXPLOITATION* 📌 *Emplacement stratégique* offrant une excellente visibilité et de nombreuses possibilités de développement. 📐 *Surface commerciale : 51 m²* 🏢 *Surface totale : 232,77 m²* ☀️ *Magasin lumineux* 🪟 *Double vitrine* 📏 *Linéaire de façade : 10 mètres* 📄 *Bail neuf 3/6/9* ✅ *Activité au choix* 🚫 *Restauration exclue* 💰 *Loyer mensuel : 1 198,17 € charges comprises* 🏛️ *Taxe foncière : 3 157 € / an* 🔐 *Dépôt de garantie : 3 mois de loyer* 📅 Début du bail : 16 décembre 2025 📅 Fin du bail : 15 décembre 2034 ### Le local comprend : 🏪 *50 m² de surface commerciale* 🖥️ *1 bureau à l’arrière* 📦 *1 réserve* 🏗️ *1 mezzanine* 🔧 *Plusieurs espaces annexes* permettant stockage, atelier ou aménagement selon vos besoins. ### Les atouts du local : ✅ Surface commerciale de 50 m² ✅ Surface totale de 232,77 m² ✅ Bureau, réserve et mezzanine ✅ Importante capacité de stockage ✅ Nombreuses possibilités d’aménagement ✅ Emplacement stratégique dans le quartier Riquier ✅ Convient à de nombreuses activités (selon les conditions du bail) 🎯 *Une opportunité idéale pour un commerçant, un artisan, un showroom, un magasin spécialisé ou une activité de services souhaitant bénéficier d’un emplacement de qualité et d’une importante surface d’exploitation.* 📞 *Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi.* 📂 *Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande.* La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maurice Priat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 490390267, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.