Idéal professions libérales – Deux niveaux indépendants – Immeuble ancien, aucun travaux Au cœur du 13e arrondissement, à deux pas de la Butte aux Cailles et du métro Corvisart, nous vous proposons un local commercial d'exception développant 154,91 m² Loi Carrez sur deux niveaux, au sein d'un immeuble ancien de caractère parfaitement entretenu. Configuration idéale pour les professions libérales et paramédicales : Le bien a été conçu et exploité pendant plusieurs années comme cabinet de soins paramédicaux. Il répond parfaitement aux besoins d'un médecin, kinésithérapeute, ostéopathe, psychologue, sophrologue, dentiste, ou tout professionnel de santé ou du bien-être souhaitant s'installer dans un cadre qualitatif, sans aucun travaux préalables. Au rez-de-chaussée (77,35 m²) : Entrée accueillante de 13,59 m² pouvant servir de salle d'attente, grand dégagement, pièce principale de 24,15 m² (salle de soins ou bureau principal), bureau indépendant de 17,12 m², cuisine et sanitaires. Accès direct depuis la rue, idéal pour la réception de patientèle. En sous-sol entièrement aménagé (77,56 m²) : Deux espaces de travail indépendants (33,97 m² et 17,65 m²) pouvant accueillir des salles de soins supplémentaires ou un espace secrétariat, salle de repos de 20,17 m², cuisine et sanitaires. Niveau parfaitement fonctionnel, accessible de l'intérieur. Cette configuration permet plusieurs scénarios : Un professionnel unique occupant l'intégralité des surfaces, un regroupement de praticiens partageant les espaces et les charges, ou encore un cabinet principal au RDC avec espace de formation ou réunion en sous-sol. Les points forts : DPE C — excellente performance pour un immeuble parisien d'avant 1948 — GES classé A. Amiante négatif, termites négatif, aucune obligation de travaux réglementaires. Le bien est vendu immédiatement exploitable, sans surprise ni surcoût à l'acquisition. Le quartier : La rue Bobillot est l'une des adresses les plus recherchées du 13e pour l'installation de professions libérales. Elle bénéficie d'un fort bassin de patientèle : quartier résidentiel dense, population à fort pouvoir d'achat autour de la Butte aux Cailles, et très bonne visibilité commerciale. Métro Corvisart (ligne 6) à 3 minutes, Place d'Italie à 8 minutes, stationnement en ouvrage à proximité. Environnement médical et paramédical déjà structuré dans le secteur — idéal pour rejoindre un écosystème de santé existant ou créer une nouvelle offre de soins. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yoni Cohen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 982586380, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.