✨ À CÉDER – 1 SALON DE COIFFURE + 1 INSTITUT DE BEAUTÉ « INSTANT ZEN » ✨ CENTRE VILLE DE PETITE ILE 📍 UN EMPLACEMENT PREMIUM – PLUS DE 20 ANS D’ACTIVITÉ – CLIENTÈLE FIDÈLE Vous recherchez une *opportunité clé en main* pour vous installer ou développer votre activité dans le secteur de la beauté ? Découvrez « Instant Zen », un salon de coiffure et institut de beauté bénéficiant d’un *emplacement stratégique à La Réunion*, d’une excellente visibilité et d’une clientèle fidélisée depuis plus de 20 ans. 🚀 UN EMPLACEMENT À FORT POTENTIEL Implanté dans une *rue très passante*, le salon bénéficie d’une visibilité particulièrement intéressante et d’un *stationnement facilité grâce à de nombreuses places de parking situées directement devant l’établissement*. Sa proximité immédiate avec un supermarché génère un *flux régulier de passage*, offrant une excellente exposition à une clientèle locale, de passage et aux nouveaux arrivants. Un emplacement idéal pour *conserver la clientèle existante tout en développant rapidement son chiffre d’affaires*. 💇‍♀️ UN ESPACE PROFESSIONNEL, FONCTIONNEL ET ENTIÈREMENT ÉQUIPÉ Le local a été pensé pour optimiser le confort de la clientèle et les conditions de travail des professionnels. *Côté coiffure :* * Salon 41m² * 4 postes de coiffage * 3 bacs à shampoing * Espace technique séparé 10m² (Réserve + buanderie) * 2 espaces dédiés à la vente de produits *Côté esthétique :* * Institut esthétique indépendant 2 pièces d’environ 18 m² * Espace entièrement aménagé et immédiatement opérationnel * Possibilité de développer une activité complémentaire 🏢 UN LOCAL OFFRANT DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS * 2 grandes vitrines offrant *luminosité et visibilité* * 2 portes d’entrée indépendantes * Possibilité de *dissocier facilement les activités coiffure et esthétique* * Possibilité de *sous-louer l’une des deux activités* * Accessibilité *PMR* * Climatisation dans l’ensemble de l’établissement * Store côté esthétique * Buanderie d’environ *6 m²* * 2 machines à laver * 1 sèche-linge * Petit espace repas ### ⭐ UNE ACTIVITÉ ÉTABLIE DEPUIS PLUS DE 20 ANS « Instant Zen » bénéficie d’une *solide implantation locale et d’une clientèle fidèle*, avec une activité mixte hommes / femmes et l’arrivée régulière de nouveaux clients. L’entreprise est présentée comme *saine et rentable*, avec une activité immédiatement exploitable et un potentiel de développement pour un professionnel souhaitant donner un nouvel élan à l’établissement. Avantage fiscal significatif — un vrai levier pour votre rentabilité. Possibilité de sous-louer l'un des deux espaces : partagez les charges, multipliez les revenus. Une *passation de clientèle* pourra être organisée afin de permettre une reprise dans les meilleures conditions. ### 💰 DES CONDITIONS ATTRACTIVES Loyer : 850 € / mois CA annuel moyen 150.000€ Bail commercial en cours jusqu’en 2032 Un niveau de loyer particulièrement intéressant pour un établissement bénéficiant d’un tel emplacement et de deux activités complémentaires. ### 🔑 UNE OPPORTUNITÉ RARE À SAISIR Que vous soyez *coiffeur, esthéticien(ne), professionnel de la beauté ou investisseur*, cette affaire offre la possibilité de reprendre une activité *immédiatement opérationnelle*, avec un local fonctionnel, du matériel en place, une clientèle existante et plusieurs leviers de développement. 👉 *Une véritable opportunité pour un professionnel souhaitant s’installer à son compte ou développer une activité déjà existante.* 📞 *Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.* *Les informations financières détaillées et les conditions de cession seront communiquées sur demande.* Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Charonne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT PIERRE DE LA REUNION sous le numéro 919717058, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.