🏪 À VENDRE – PROCHE DE SAINT DENIS - FONDS DE COMMERCE : BAR TABAC FDJ PMU AVEC POTENTIEL DE BRASSERIE 🍻 🌟 Une belle opportunité pour un couple souhaitant s’installer et développer son activité ! Créé en août 2016, ce bar-tabac FDJ PMU Presse bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité immédiate des transports, des commerces et de nombreux établissements scolaires. 📐 D’une surface totale d’environ 110 m², cet établissement bien tenu dispose de nombreux atouts pour poursuivre son activité et développer de nouvelles sources de revenus. 🍻 UN ÉTABLISSEMENT FONCTIONNEL ET BIEN ÉQUIPÉ ✅ Bar avec salle accueillante, billard et baby-foot laissés sur place 🎰 Activités Tabac, FDJ, PMU et Presse 🪟 Environ 6 mètres de vitrine en façade 🍳 Cuisine équipée avec système d’extraction, permettant notamment d’envisager une activité de brasserie 🍕 Matériel de cuisine comprenant une machine à glaçons, un four à pizza et une plancha ❄️ Réfrigérateur récent 🌿 Terrasse et véranda 📦 Sous-sol total 🚻 WC 🔥 Chauffage au gaz et climatisation 📹 Système de vidéosurveillance installé en 2023 et générateur de fumée 💡 La cuisine et les équipements en place offrent de belles possibilités pour diversifier l’offre, notamment avec une activité de restauration. 📈 DES POSSIBILITÉS DE DÉVELOPPEMENT L’activité pourrait être complétée par des services supplémentaires, tels que le dépôt et le retrait de colis ou un service de compte Nickel, sous réserve des conditions et autorisations nécessaires. 📍 UNE LOCALISATION PRATIQUE Le commerce bénéficie d’un environnement dynamique, avec de nombreux services et équipements à proximité : 🚊 Tramway et gare à environ 5 minutes 🚇 Métro ligne 13 à environ 10 minutes 🅿️ Stationnement gratuit à proximité 🏥 Clinique, lycée, collège et deux écoles élémentaires 🛍️ Commerces de proximité, épicerie, pharmacie, annexe de La Poste et supermarché Aldi 🚶 L’ensemble des principaux commerces est accessible en quelques minutes à pied. 🔑 CONDITIONS D’EXPLOITATION 💶 Loyer : 2 160 € par mois, charges comprises 📅 Fermeture hebdomadaire le mercredi 🏖️ Environ 3 semaines de congés annuels ⭐ Un établissement polyvalent, déjà équipé et offrant un réel potentiel de développement, idéal pour un couple souhaitant se lancer dans le métier et construire son activité. 📑 Photos et informations financières (bilans, chiffre d’affaires et éléments comptables) disponibles après un premier entretien avec un acquéreur sérieux. 📩 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 325200 euros. Prix hors honoraires : 300000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,40% du prix du bien hors honoraires) : 25200 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Perrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COMPIEGNE sous le numéro 404992018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.