OPPORTUNITÉ RARE À SAINT-DENIS – Local commercial / Boutique de 37 m² – Vendu libre Situé dans un secteur dynamique et recherché de Saint-Denis (Porte de Paris), à proximité immédiate des axes animés et des transports, découvrez ce local commercial en rez-de-chaussée offrant un bel espace modulable pour votre activité. D'une superficie totale de 37,25 m², le bien se compose de : - Une première pièce principale (Boutique) de 22,80 m², lumineuse et bénéficiant d'une façade avec vitrine (5 m environ) et rideau métallique. - Une seconde pièce de 12,85 m². - Un coin WC avec lavabo indépendant. - Une cave en sous-sol incluse, parfaite pour du stockage complémentaire Les plus du bien : - Vendu entièrement libre de toute occupation, idéal pour une installation rapide ou un projet d'investissement locatif (forte demande sectorielle). - Murs repeints à neuf, offrant un espace propre et soigné dès votre arrivée. - Emplacement stratégique au cœur d'un quartier commerçant et vivant, garantissant un flux constant de passants et une excellente accessibilité. - Taxe foncière : 818 e. - Copropriété rénovée. Idéal pour : profession libérale, bureau, commerce de proximité, showroom ou atelier. 📞 Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et concrétiser votre projet professionnel ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 217.67€ par mois (soit 2612 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catia Goldenberg mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 482694114, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.