SOISY-SOUS-MONTMORENCY – HYPER-CENTRE – IMMEUBLE / LOCAL MIXTE – FORT POTENTIEL LOCATIF OU COMMERCIAL Situation stratégique en hyper-centre de Soisy-sous-Montmorency, au pied immédiat des commerces et à proximité du lac d’Enghien-les-Bains, ce bien bénéficie d’une excellente visibilité et d’un emplacement dynamique. La gare du Champ de Courses d’Enghien (ligne H) à proximité renforce son attractivité pour une clientèle ou des locataires. Ce bien à double destination habitation et commerce constitue une opportunité rare pour un projet professionnel, commercial ou d’investissement locatif avec valorisation à fort potentiel. D’une surface d’environ 190 m² environ, l’ensemble est entièrement à rénover, offrant une page blanche pour une restructuration complète : création de plusieurs lots, aménagement en local commercial , habitation, division locative ou projet mixte. Configuration actuelle • Plusieurs accès indépendants • Multiples pièces exploitables • Espaces facilement divisibles • Dépendances • Jardin de 512 m² environ valorisable selon projet Potentiel d’exploitation • Création de plusieurs logements locatifs • Projet de division avec rentabilité optimisée • Activité commerciale ou libérale • Usage mixte habitation + professionnel • Valorisation patrimoniale après travaux • Murs libres ou occupés pour activité commerciale Prestations et caractéristiques • Bien à rénover intégralement • Fort potentiel de restructuration • Stationnement • Espaces annexes exploitables • Configuration adaptable à différents projets LES + DU BIEN • Emplacement hyper centre à forte attractivité • Double destination habitation et commerce • Fort potentiel locatif ou professionnel • Possibilité de division • Jardin de 512 m² environ, atout différenciant • Proximité gare ligne H INFORMATIONS FINANCIÈRES • Taxe foncière : 2 258 € • Coût énergétique estimé : non communiqué Vidéo complète disponible sur ma chaîne YouTube « Angie Smith Immobilier » et sur les réseaux sociaux. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE G indice 450 et classe CLIMAT G indice 140.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Angie Smith (ID 81463), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de PONTOISE sous le numéro 832325328