### TOULOUSE SEPT DENIERS – CABINET PARAMÉDICAL LUMINEUX DE 44 M² – INVESTISSEMENT ET PROJET PROFESSIONNEL ### Et si votre prochain investissement était déjà une adresse reconnue des patients ? Au cœur du quartier des Sept Deniers à Toulouse, découvrez ce cabinet paramédical de 44 m² , installé au sein d'un ensemble accueillant plusieurs professionnels de santé. Depuis de nombreuses années, une pédicure-podologue y exerce son activité auprès d'une *clientèle fidèle*. Un environnement professionnel déjà établi, particulièrement intéressant pour un investisseur souhaitant acquérir des murs loués, mais aussi pour un professionnel de santé qui prépare son installation future. Situé au premier étage, le cabinet séduit par sa *luminosité*, ses nombreuses fenêtres et son atmosphère agréable. Il offre un bel espace de consultation, un second espace de travail, une entrée et des sanitaires indépendants. Les lieux disposent également d'une *climatisation*, et les patients bénéficient d'une salle d'attente commune et d'une secrétaire aux professionnels de l'ensemble médical. *Une adresse, deux perspectives :* Pour l'investisseur, un local déjà occupé par une professionnelle installée de longue date, dans un environnement dédié aux activités de santé. Pour un pédicure-podologue ou un autre professionnel libéral, la possibilité de préparer une future installation dans des locaux déjà aménagés pour une activité de soins, Bail en cours – échéance contractuelle théorique au 31 décembre 2031. *44,08 m² Loi Carrez – Toulouse Sept Deniers – 125 000 € honoraires inclus, à la charge de l'acquéreur.* Une belle opportunité pour investir aujourd'hui et envisager demain ! Contactez-moi pour découvrir ce cabinet et étudier ensemble les possibilités qu'il offre. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 125000 euros. Prix hors honoraires : 113636 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (10,00% du prix du bien hors honoraires) : 11364 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Fleur COSTA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 877735373, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.