Belle opportunité de local professionnel et commercial sur Trelazé, dans maison de ville de 126m2, ex. laboratoire d’analyse médical puis cabinet dentaire.   Cette maison idéalement configurée pour recevoir de la clientèle/patientèle peut convenir à de nombreux projets et bénéficie d’atouts qui se dessinent autour de 3 axes principaux : 1/ Environnement et extérieurs : - Idéalement placé Rue Jean Jaurès, axe circulant et commerçant - Sur le tracé de la ligne de bus 1 (Arrêt Morlong) à 20 minutes du centre ville d’Angers (Foch) - Stationnement à proximité sans difficulté - Un garage privatif de 17m² grande hauteur avec porte motorisée à enroulement. - Une place de stationnement privative devant la porte du garage 2/ Agencement: - Un Rez-de-chaussée avec un bureau d’accueil et secrétariat 5,3m², une salle d’attente 9,8m² bénéficiant de toilettes aux normes PMR 3m², une pièce de préparation de 4,6m² et une grande salle de soin de 19m² équipée au sol de tous les raccordements eau, électricité, air. De nombreux rangements et mobilier actuellement en place. - A l’étage, desservi par un large escalier confortable, 6 pièces dont 2 grandes salles de soin de 15m² équipées au sol (raccordements eau, électricité, air) puis 12, 9 et 7 m² et enfin une pièce plombée dans les murs pour les radios. WC. 3/ Equipements : - nombreux rangements, équipements et mobilier spécifiques, robinets à infra rouge. - Sobriété énergétique avec DPE D (disponible à la demande), chaudière gaz à condensation. - Accès aux combles pour possible installation de climatisation réversible de type gainable. - toiture en ardoise naturelle -Murs en pierre de taille et moellons de 50cm d’épaisseur - VMC simple flux - Taxe foncière 2026 de 1232€ Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Lemaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 824726152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.