Maison traditionnelle sur sous-sol, secteur VIROY. Située à proximité de l'hôpital, du collège Schuman, des écoles et de la gare de MONTARGIS, PARIS vous sera accessible en 1h15 environ. Surface habitée (comprenant entrées non chauffées, mansardes et rangements) : 260m² (hors garage, atelier et cave). Surface dite "habitable" : 199m². AU REZ-DE-CHAUSSÉE : - Entrée vitrée donnant sur terrasse, - Lumineuse pièce de vie traversante de 50m² environ, avec accès terrasse carrelée exposée OUEST (store-banne), et sa cuisine ouverte aménagée et équipée, - 4 chambres dont une de 20m² environ avec dressing intégré et accès terrasse, - Salle de bains, - Cabinet de toilette, - Accès au rez-de-jardin. A L'ETAGE : - 3 grandes chambres, - Une salle d'eau neuve (en cours de finition). AU REZ-DE-JARDIN : - Entrée par le jardin à l'arrière de la maison, - Une chambre de 28m², - Buanderie avec salle d'eau / WC, - Double garage de 50m² environ avec évier et 2 portes motorisées, - Atelier de 15m² environ, - Cave de 30m² environ. POUR VOTRE CONFORT : - Pompe à chaleur réversibles installée en 2024, - Poêle à granulés installé en 2025, - Menuiseries double vitrage, - Fibre, - Assainissement collectif, - Très bonne isolation de la toiture (étage aménagé il y a moins de 3 ans), - VMC hygroréglable, - Couverture saine, - Consommations réelles (électricité + granulés) = Moins de 2600 € (sera prouvé sur factures). A L'EXTERIEUR : - Nombreuses places de stationnement, - Chenil ou poulailler, - Jardin. Le tout sur une parcelle plate et clôturée de 1125m², accessible par un portail motorisé. Je vous attends pour une visite, merci de privilégier un contact téléphonique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.