MAGNIFIQUE LONGERE EN PIERRE - CHARME ANCIEN & CONFORT MODERNE Située à seulement 10 minutes au sud de Tarbes, cette propriété de caractère développe environ 299 m² habitables répartis sur trois habitations indépendantes. Un ensemble rare, prêt à être habité et exploité immédiatement. * La maison principale – 177 m² * La bâtisse principale propose 6 pièces, dont 4 chambres, et offre un équilibre réussi entre volumes généreux et ambiance chaleureuse. La pièce de vie centrale, spacieuse et lumineuse, réunit salon, salle à manger (40m²) et cuisine ouverte (24m²). Le rez-de-chaussée accueille également un WC, une buanderie, une grande suite parentale de 44m² avec placards de rangement et salle d'eau avec WC. À l’étage, deux grandes chambres (19 et 21m²), un dressing, une salle de bain avec douche, baignoire et WC composent l’espace nuit. Le chauffage est assuré par un poêle à granules et des appoints électriques. Un grenier aménageable avec pierres apparentes vient compléter la maison et permet d’envisager la création de pièces supplémentaires selon les besoins (salle de jeux, salle de sport / yoga / détente, bureau, ....). * Le gîte – 78 m² * Ce logement indépendant comprend, en rez-de-chaussée, un salon / séjour, une cuisine ouverte, une salle d'eau avec WC. L'étage offre deux belles chambres dont une double avec coin nuit séparé (idéale pour enfant) et une avec salle d'eau et WC. Ce gîte dispose de sa propre terrasse face à la piscine. Parfaitement adapté pour une activité locative saisonnière ou touristique. * La maison indépendante – 45 m² * Elle offre une cuisine, un WC, une salle d'eau, une pièce de vie avec insert à bois et escalier donnant sur une chambre mansardée. Elle bénéficie d'une entrée indépendante et d'une terrasse privative. Elle se prête aussi bien à une location annuelle qu’à un usage familial ou professionnel. * Extérieurs et équipements * - Le terrain, entièrement clôturé, accueille une piscine Desjoyaux, au sel, d'environ 6 x 3,5 m entourée d’une jolie terrasse. Il offre un bel extérieur sans vis-à-vis, avec peu d'entretien et de tonte. - Le garage d'environ 37 m², avec étage de stockage et portail motorisé, pourrait tout à fait accueillir un "couloir" de liaison et de réunion entre la maison et le gîte. - Toutes les menuiseries sont en double vitrage. - Très bonne performance énergétique - DPE classe C. - Aucunes anomalies électriques. - L'assainissement est individuel - fosse toutes eaux. * Emplacement * L’environnement est calme et recherché, tout en restant proche de Tarbes (15min) et Bagnères-de-Bigorre (15min). Bien complet, immédiatement exploitable, idéal pour résidence principale avec projet locatif intégré. D'avantage de photos + croquis sur mini site directement. VIDEO DISPONIBLE SUR L'ANNONCE Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Pere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 920446952, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.