VALANJOU – Maison de bourg de 265 m² – 7 chambres – Dépendances Située au cœur de *Valanjou, commune de Chemillé-en-Anjou*, découvrez cette maison de bourg d'environ *265 m² habitables*, offrant de beaux volumes et un important potentiel de rénovation. *Au rez-de-chaussée :* - Salon et salle à manger - Cuisine indépendante - Une grande chambre - Salle de bains et WC - Arrière-cuisine, buanderie et chaufferie *À l'étage :* - Un grand palier - 6 chambres supplémentaires - Une salle d'eau à équiper (sans douche) - Une pièce de passage *À l'extérieur :* L'ensemble sur un terrain de *595 m²*, comprenant une cour et plusieurs dépendances : - Une dépendance de 58 m² - Une seconde dépendance de 43 m² au sol avec étage de même surface *Les + de cette maison :* - 265 m² habitables et 7 chambres - Grandes pièces et beaux volumes - Charme de l'ancien : murs en pierre et poutres apparentes - Dépendances offrant des possibilités de stockage ou d'aménagement - Potentiel pour un projet familial ou une division en plusieurs logements, sous réserve des autorisations nécessaires *Travaux important de rénovation à prévoir*, notamment pour moderniser l'ensemble et améliorer ses performances énergétiques. Chauffage au fioul. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aymeric Sechet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 814888319, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.