GENAS (69740) / SECTEUR VUREY / FOND D'IMPASSE / LOTISSEMENT SANS ASL NI CHARGES / VILLA FAMILIALE RÉNOVÉE / 192 M² environ HABITABLES / 5 CHAMBRES / BUREAU ET SALLE DE JEUX / GARAGE 90 M² environ / TERRAIN ARBORÉ DE 1 050 M² environ / PISCINE / TOIT-TERRASSE Un environnement privilégié Dans le secteur très recherché de Vurey, cette villa familiale vous accueille au fond d'une impasse, dans un environnement calme et résidentiel, tout en restant à proximité des écoles, commerces et transports. Ici, les enfants peuvent grandir sereinement, tandis que les parents profitent d'un cadre de vie paisible. Un véritable équilibre entre tranquillité et praticité, le tout dans un lotissement sans ASL et sans charges. Une maison pensée pour durer Rénovée avec goût, cette maison développe près de 192 m² environ habitables pensés pour répondre aux besoins d'une famille. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur le jardin, constitue le véritable cœur de la maison. La cuisine ouverte prolonge naturellement cet espace convivial, idéal pour partager les moments du quotidien. L'espace nuit propose cinq chambres, dont une chambre parentale avec dressing, plusieurs salles d'eau ainsi qu'une salle de bains afin d'offrir confort et intimité à chacun. Un bureau, une salle de jeux ou un espace télétravail pourront facilement trouver leur place selon vos besoins. À l'étage, le toit-terrasse offre un agréable point de vue dégagé sur les environs, parfait pour profiter d'un moment de calme en fin de journée. Côté prestations, la maison bénéficie d'un DPE C, d'un chauffage par plancher rayonnant électrique, de menuiseries PVC double vitrage et d'une installation électrique ne présentant aucune anomalie. Le garage d'environ 90 m² environ constitue un véritable atout : plusieurs véhicules, atelier, espace de stockage ou activité de loisirs... les possibilités sont nombreuses. Des extérieurs conçus pour profiter Implantée sur une parcelle arborée de 1 050 m² environ, cette propriété offre un extérieur où chacun trouvera sa place. La piscine exposée plein sud promet de beaux moments en famille durant toute la saison estivale, tandis que le jardin offre un bel espace de jeux pour les enfants comme pour les réceptions entre amis. Une maison aux volumes rares, dans un secteur recherché de Genas, prête à accueillir une nouvelle histoire de famille. Visite virtuelle disponible sur demande. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Mélanie Baglione EI (ID 52690), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 891720807, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.