LA SEYNE-SUR-MER - MAISON - T10 198M² - 🏠 INVESTISSEUR OU PROJET RENOVATION Située à La Seyne‑sur‑Mer, quartier de La Navale, à proximité immédiate du port, des commerces et à 2 km de la plage des Sablettes. Maison de ville offrant un potentiel de transformation important. Autrefois divisée en deux appartements au rez‑de‑chaussée et un duplex aux 1er et 2e étages, elle est aujourd’hui dans son jus et nécessite une rénovation complète. Le rez‑de‑chaussée permet de recréer deux logements indépendants ou toute autre configuration selon le projet de l’acquéreur. Les étages offrent de grands volumes, une terrasse existante et plusieurs possibilités d’aménagement : duplex haut de gamme , colocation, optimisation locative… Selon le PLU, il pourrait être envisageable d’étudier une surélévation et/ou la création d’une terrasse tropézienne (sous réserve d’autorisations). Aucun stationnement privatif. Aucune copropriété. Bien idéal pour un investisseur ou un projet de restructuration complète Certaines photos ont été optimisées à l’aide de l’IA afin de retirer quelques objets pour une meilleure mise en valeur des espaces 🧾 Informations techniques (DDT) Amiante : présence limitée à des éléments anciens non friables, stables et sans impact sur les pièces de vie. Termites : indices d’infestation ; traitement professionnel estimé entre 2 000 € et 3 500 €. Plomb : conforme Électricité : anomalies à corriger DPE : classe D – GES B Recommandations : isolation, ventilation, menuiseries, mise aux normes électriques, PAC air/air. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Killian Le Cahain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 981145386, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.