Située au cœur de Layrac, cette demeure de caractère en pierre de près de 290m2 habitables s’adresse aux amateurs de beaux volumes et aux investisseurs en quête d’un projet d’exception. Édifiée sur trois niveaux et dotée de combles aménageables de plus de 100m2, elle déploie de multiples espaces offrant d’infinies possibilités d’aménagement. Ses pièces généreuses invitent à la création d’un véritable lieu de vie unique, à la mesure de vos envies. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon chaleureux, une cuisine, ainsi que deux locaux commerciaux indépendants, parfaits pour une activité professionnelle ou pour générer un revenu complémentaire. A l'étage, l'espace nuit traversant se compose de quatre chambres spacieuses, d'une salle de bains et de toilettes, offrant confort et intimité. Au dernier étage, les combles d'environ 100m2 ouvrent la voie à de multiples aménagement: chambres supplémentaires, espace de loisirs, bureau ou suite parentale. A l'extérieur, coté sud, un cadre agréable complète l'ensemble, apportant à la fois charme et luminosité à cette bâtisse citadine. A noter également un garage fermé. Vous retrouverez également un appartement de type T2 attenant à la maison avec son entrée indépendante. Les atouts : • Emplacement de choix, proche de toutes commodités • Possibilité de créer plusieurs logements ou une résidence familiale d’exception • Deux locaux commerciaux avec accès indépendant • Nombreuses pièces à redistribuer selon vos projets • Combles aménageables offrant un espace supplémentaire (+100m2) Un bien rare sur le marché, idéal pour qui saura lui redonner tout son éclat. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 247000 euros. Prix hors honoraires : 235000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,11% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sonny Cecot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 887782902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.