LAPLUME - MAISON de 210M² - PISCINE - GARAGE Cette maison de village datant de 1870 a été soigneusement rénovée et offre un cadre de vie alliant caractère ancien et confort contemporain. Avec ses 210 m² habitables répartis sur 3 étages, elle séduit par son exposition plein sud, sa luminosité remarquable et la générosité de ses volumes. L'entrée principale s'ouvre sur une pièce de vie de près de 50 m² et agrémentée d'un poêle à granulés. Dans son prolongement, un salon TV intime avec poêle à bois. La cuisine aménagée et fonctionnelle de 20 m² s'ouvre directement sur une terrasse exposée plein sud. Une suite parentale au calme, dotée de sa propre salle d'eau privative, complète ce niveau. À l'étage, le palier dessert un espace nuit composé de deux chambres agrémentées de rangements, d'une grande salle de bains et d'un WC séparé. Il donne également accès à une superbe suite parentale de plus de 25 m² bénéficiant de sa propre salle d'eau privative. Enfin, une mezzanine polyvalente vient compléter ce niveau, idéale pour y installer un bureau, un coin lecture ou une salle de jeux. Au Rez-de-jardin (accès indépendant) : Ce niveau offre un superbe espace modulable à fort potentiel, idéal pour un aménagement en T2 indépendant ou pour l'exercice d'une profession libérale. Il comprend une vaste pièce de vie de 43 m², une grande chambre de 20 m², une cuisine équipée ouvrant directement sur l'extérieur, ainsi qu'une salle d'eau. Informations techniques DPE : C (144 kWh/m²/an) Chauffage : Climatisation réversible, poêle à granulés, poêle à bois, insert cheminée et radiateurs électriques Localisation & Commodités : Idéalement située à Laplume, vous profiterez d'une proximité immédiate avec les commerces et services essentiels : boulangerie du village, supermarché, écoles maternelle et primaire, mais aussi médecin et pharmacie. De plus, un réseau routier fluide vous permet de rejoindre rapidement la ville d'Agen. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Manuel Bonhomme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 533552014, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.