NOÉ - PROPRIETE DE CARACTERE D'ENVIRON 356M² - 7 CHAMBRES- PARC DE 1,57 HA- DOUBLE GARAGE - PISCINE CHAUFFEE- PLACES DE PARKING - PIECES SUPPLEMENTAIRES EN REZ-DE-JARDIN. Un cadre privilégié, de beaux volumes et un environnement verdoyant aux portes de Toulouse. Située sur les hauteurs de Noé au coeur d'un parc arboré de 1,57 hectares, cette propriété construite en 1977, offre un cadre de vie rare. Son exposition Sud-Ouest, sa piscine chauffée et sa grande terrasse invitent à profiter pleinement de cet environnement naturel et calme à seulement 35 km de Toulouse. (gare et aéroport) Parfaitement entretenue au fil des années, cette maison familiale se distingue pas ses volumes généreux, sa luminosité et ses nombreux espaces complémentaires. UNE MAISON FAMILIALE AUX VOLUMES GÉNÉREUX. Répartie sur 3 niveaux, la maison propose des espaces de vie confortables et une organisation permettant à chacun de préserver son intimité. Au niveau principal: - 1 double séjour de 56 m2 avec poutres apparentes et cheminée. - une grande cuisine. - 1 salon. - un bureau. - 1 WC indépendant. - un espace nuit avec 2 grandes chambres de plus de 20 m2 dont une avec salle d'eau privative, 1 salle de bain avec douche et baignoire et 1 WC indépendant - 1 accès direct à la terrasse et à la piscine A l'étage: - 3 chambres spacieuses et lumineuses. - 1 salle d'eau. - 1 WC indépendant. En rez-de-jardin: - 1 double garage de 66 m2. - un espace nuit aménagé comprenant 2 chambres d'appoint confortables, 1 salle d'eau et 1 WC indépendant. - un espace supplémentaire de 130 m2 actuellement utilisé en 1 buanderie, 1 salle de jeux, 1 bureau, 1 cave à vin de 17 m2 et des espaces de stockage. Ce niveau dispose d'un accès extérieur et intérieur et offre de nombreuses possibilités d'utilisation selon les besoins des futurs occupants. UN PARC ARBORÉ ET DES EXTERIEURS REMARQUABLES. Implantée sur une parcelle de plus de 1,5 hectares, la propriété bénéficie d'un environnement naturel particulièrement agréable. - parc arboré aux multiples essences. - piscine chauffée avec volet roulant électrique de sécurité. - douche extérieure à proximité de la piscine. - grande terrasse exposée Sud-Ouest. - aucune mitoyenneté et vue très dégagée. - portail électrique. - nombreuses possibilités de stationnement. Un véritable espace de détente, idéal pour recevoir la famille et profiter de la tranquillité des lieux. UNE PROPRIÉTÉ ENTRETENUE ET AMÉLIORÉE AU FIL DES ANNÉES. Cette maison a bénéficié d'un entretien régulier ce qui lui confère des prestations de qualité: - menuiseries PVC et double vitrage sur mesure - isolation des combles - réfection de l'étanchéité de la piscine - liner de la piscine neuf - réfection du carrelage et de l'étanchéité de la terrasse - contrôle, remise en état et nettoyage de la toiture - chaudière au fioul neuve - fibre optique - structure avec charpente métallique et dalles béton - gouttières en zinc Le chauffage est individuel et associe fioul, électricité et bois. UNE SITUATION PRIVILEGIÉE A NOÉ. La commune de Noé offre les services essentiels au quotidien: - école maternelle et élémentaire - collège - commerces et supermarché - pharmacie et cabinet médical - équipements sportifs et piscine municipale UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS. Aves ses grands espaces de vie, ses 7 chambres et ses nombreuses pièces complémentaires, cette propriété répond aux attentes d'une famille recherchant espace, tranquillité et confort. Elle conviendra également aux acquéreurs souhaitant disposer de pièces dédiées au télétravail, aux loisirs ou à leurs projets personnels. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et découvrir cette propriété d'exception. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 858000 euros. Prix hors honoraires : 825000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 33000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie MAGDALOU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 853017754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.