heat pump, fireplace insert, photovoltaic panels ensuring total energy consumption, mechanical ventilation, fiber optic connection, and mains drainage guarantee thermal comfort, energy savings, and optimal connectivity on a daily basis. Contact us so we can arrange a viewing of this fine property together. * SAINT-GENGOUX-LE-NATIONAL – HAUS – 10 ZIMMER, 268 m² – GARAGE – POOL – PARKPLATZ – HELL Dieses komplett sanierte Stadthaus aus dem Jahr 1900 in Saint-Gengoux-le-National vereint Komfort und Funktionalität. Es besticht durch seine großzügigen Zimmer, die optimale Ausrichtung nach Westen, Südosten und Osten sowie die angenehme Wohnatmosphäre. Das Stadtzentrum ist nur 5 Gehminuten entfernt. Auf drei Ebenen mit 268 m² Wohnfläche bietet es eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung mit 10 Zimmern. Im Erdgeschoss führt eine helle und luftige Eingangshalle in den Wohnbereich mit Wohnzimmer und Kamin sowie einem separaten Esszimmer. Ein Büro mit direktem Zugang zur Terrasse bietet ideale Bedingungen für Homeoffice oder kreatives Arbeiten. Die separate und funktionale Küche mit Zugang zu einer Veranda rundet diese Etage perfekt ab. Im Obergeschoss bieten drei Schlafzimmer, eines davon mit großem begehbarem Kleiderschrank, und ein helles, gut geschnittenes Büro Ruhe und Komfort. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Duschbad und zwei WCs. Im Dachgeschoss gibt es ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und WC sowie einen ausgebauten Dachboden mit zwei weiteren Schlafzimmern. Zwei Keller, ein Weinkeller, eine Waschküche und der Hauswirtschaftsraum für Wärmepumpen und Warmwasserbereiter vervollständigen die Raumaufteilung. Das Haus liegt auf einem komplett umzäunten 1.616 m² großen Grundstück mit einem angelegten Garten, einer Terrasse und einem 45 m² großen überdachten Swimmingpool. Ein großes Nebengebäude beherbergt zwei Garagen und einen Abstellraum sowie ein geräumiges Loft im ersten Stock mit Wohnzimmer, Küche, Schlafbereich, Duschbad und separatem WC. Die technische Ausstattung wird den Ansprüchen des Anwesens gerecht: ein Swimmingpool (4 x 9 m) mit Technikraum (Salzwassersystem). Das Anwesen ist mit Solaranlagen ausgestattet, deren erzeugter Strom jährlich für 2.600 bis 2.950 Euro (je nach Sonneneinstrahlung) an EDF verkauft wird und einen Großteil des Stromverbrauchs (einschließlich Warmwasser) deckt. Zwei Luft-Wasser-Wärmepumpen beheizen das Hauptgebäude, eine dritte das Nebengebäude.