# YZEURE – ENSEMBLE IMMOBILIER – MAISON 157 m² + IMMEUBLE DE RAPPORT 110 m² – PARCELLE 790 m² À Yzeure, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant un fort potentiel, idéal pour une résidence principale avec revenus locatifs ou un projet d'investissement. L'ensemble est implanté sur une parcelle de 790 m² et se compose d'une maison d'habitation de 157 m² ainsi que d'un immeuble indépendant de 110 m². La maison principale séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Elle propose 4 chambres, un vaste salon ouvert sur la cuisine, véritable cœur de la maison, ainsi qu'un second grand salon, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour une famille ou pour recevoir. Un appartement attenant, composé d'une chambre et d'une salle de bain, complète la maison. Il peut accueillir un proche, servir de logement indépendant ou convenir à une activité professionnelle. Vous bénéficierez également d'une cave de plus de 50 m² ainsi que d'une cuisine d'été pouvant être aménagée selon vos envies (atelier, salle de réception, espace de loisirs...). À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 400 m², agréable et ensoleillé, ainsi que de places de stationnement. Le véritable atout de cette propriété réside dans son immeuble indépendant de 110 m², offrant un excellent potentiel locatif. Il comprend deux appartements déjà aménagés, dont un actuellement loué 600 € par mois, garantissant une rentabilité immédiate. Le dernier volume est aujourd'hui divisé en deux studios, qui restent à rénover, laissant entrevoir un beau potentiel de valorisation et de revenus complémentaires. Cet ensemble immobilier est une opportunité idéale pour une famille souhaitant profiter d'une grande maison tout en bénéficiant de revenus locatifs, ou pour un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel. Les atouts du bien : - Maison de 157 m². - 4 chambres. - Grand salon ouvert sur la cuisine. - Second salon indépendant. - Appartement attenant avec chambre et salle de bain. - Cave de plus de 50 m². - Cuisine d'été aménageable. - Jardin d'environ 400 m². - Parcelle totale de 790 m². - Immeuble indépendant avec fort potentiel locatif. - Deux appartements déjà aménagés, dont un loué 600 €/mois. - Deux studios à rénover pour augmenter la rentabilité. - Fort potentiel d'évolution et de valorisation. Une opportunité rare sur le secteur de Yzeure, alliant qualité de vie, revenus locatifs immédiats et fort potentiel de développement. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT C indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Arnaud Compagnon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 104502448, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.