🏡💰 NOUVEAUTÉ iad – YZEURE 💰🏡 RÉSIDENCE PRINCIPALE + POTENTIEL LOCATIF ✨ Un ensemble immobilier idéal pour habiter et développer ses revenus 📍 Yzeure 💰 343 000 € 🟢 DPE C ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Vous recherchez une résidence principale tout en souhaitant bénéficier de revenus locatifs ? Cet ensemble immobilier offre une configuration particulièrement intéressante, avec : 🏠 Une maison principale de 157 m² 🏢 Un immeuble locatif indépendant de 110 m² 🌳 Une parcelle de 790 m², dont environ 400 m² de jardin ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏠 LA MAISON PRINCIPALE – 157 m² Spacieuse et lumineuse, elle propose : • 🛏️ 4 chambres • 🍽️ Grande cuisine ouverte sur le salon • 🛋️ Second salon / salle à manger • 🏡 Studio attenant avec chambre et salle de bains • 📦 Cave de plus de 50 m² • ☀️ Cuisine d’été • ➕ Possibilité d’agrandissement sur tout un côté de la maison 🔥 Confort : • Climatisation réversible • Poêle à granulés • Insert à bois • 🌐 DPE C 💰 Potentiel locatif estimé de la maison : environ 1 200 €/mois ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 L’IMMEUBLE LOCATIF – 110 m² Indépendant de la maison, il comprend : • ✅ 1 appartement déjà loué : 600 €/mois • 🏢 2 appartements avec loyers estimés à 450 €/mois chacun • 🛠️ 2 studios à rénover avec un potentiel estimé de 400 à 450 €/mois ➡️ Potentiel locatif global estimé : 3 100 à 3 150 €/mois 💶 Soit plus de 37 000 € de revenus locatifs potentiels par an. Estimations basées sur les loyers observés dans le secteur. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ⭐ LES + DU BIEN ✔️ Résidence principale + revenus locatifs ✔️ Immeuble indépendant ✔️ Un logement déjà loué ✔️ DPE C ✔️ 4 chambres ✔️ Studio indépendant ✔️ Cave de + de 50 m² ✔️ Possibilité d’agrandissement ✔️ Jardin d’environ 400 m² ✔️ Parcelle de 790 m² ✔️ Potentiel d’évolution et de valorisation ❤️ Un projet complet pour ceux qui souhaitent devenir propriétaires de leur résidence principale tout en développant un patrimoine locatif. 📞 Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Arnaud Compagnon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 104502448, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.