Situé sur la place centrale de Saint-Félicien, au cœur de l’Ardèche verte, cet immeuble composé d’un bar-restaurant et de deux étages à réaménager bénéficie d’un emplacement stratégique et d’une forte visibilité. L’établissement profite d’une clientèle locale fidèle ainsi que d’un flux touristique important en saison. L’établissement se compose : Au rez-de-chaussée : -Un espace bar-restaurant en excellent état, totalement équipé, -Un espace terrasse extérieur, -Des sanitaires, -Une cuisine professionnelle, -Un bureau, -Un cellier avec chambre froide, -Un accès sur le jardin à l’arrière de la bâtisse. Au premier étage : -Une salle de restaurant, en parfait état, rénovée et décorée avec goût, -Des sanitaires, -Un salon à réaménager. Au deuxième et au troisième étage, deux grands plateaux sont à réaménager totalement. Ils pourront accueillir des logements ou un nouveau projet. Le bien dispose également de trois caves voûtées en pierre d’environ 35 m² environ chacune, offrant un potentiel intéressant pour du stockage, une cave à vin ou un développement d’activité. L’ensemble constitue un outil de travail fonctionnel et immédiatement exploitable, en restauration ou pour tout autre nouveau projet. Cette affaire représente une belle opportunité pour des professionnels ou des particuliers porteurs de projets, souhaitant s’implanter dans un village dynamique, avec un cadre de vie recherché et un potentiel de développement. A 30 minutes de Tournon-sur-Rhône, 30 minutes d'Annonay et 1h de Valence ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 480 et classe CLIMAT B indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Penelope Berjon EI (ID 88078), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 799598156, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.