ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE – UN LIEU, DE MULTIPLES PROJETS 3 BATÎMENTS - 1 GUINGUETTE - 1 GRANGE - DÉPENDANCES POUR ANIMAUX - RIVIERE - 348M² - 16 493 M² TERRAIN Au cœur d’un environnement rural, cet ensemble immobilier atypique réunit trois habitations, une grange, un espace de restauration saisonnier et près de 1,65 hectare de terrain avec prairie, végétation arborée et cours d’eau. Un ensemble singulier qui mérite d’être découvert pour ses volumes, son caractère et les possibilités qu’il peut offrir. BATIMENT N° 1 – 130 m² Une habitation rénovée 3 chambres, une salle d’eau et un WC Cuisine aménagée avec espace repas Pièce de vie avec poêle à bois Chauffage : PAC air/air et poêle à bois, panneau rayonnant BATIMENT N° 2 – 218 m² De beaux volumes à réinventer Rafraîchissements à prévoir 2 cuisines 2 salons 3 chambres + 2 suites parentales 2 terrasses Configuration pouvant permettre d’étudier plusieurs espaces indépendants Chauffage : cuisinière, chauffage au sol, PAC air/eau, panneau rayonnant 3 ballons d'eau chaude BATIMENT N° 3 – 40 m² Un espace indépendant à rénover entièrement, à l’exception de la toiture Absence de chauffage Potentiel de création d’un logement annexe ou d’un espace complémentaire GRANGE – ENVIRON 150 m² Grand volume complémentaire avec 2 mezzanines Électricité présente Potentiel de stockage, atelier ou autre usage. ESPACE DE RESTAURATION SAISONNIER Espace aménagé de type guinguette Petite cuisine avec chambre froide Un atout complémentaire pour un projet d’accueil, sous réserve de vérifier le statut administratif, les autorisations et la conformité des installations UN ENVIRONNEMENT NATUREL PRIVILÉGIÉ Terrain cadastré de 16 493 m², soit environ 1,65 hectare Prairies et espaces arborés Présence d’un cours d’eau Cadre rural offrant espace et tranquillité DÉPENDANCES POUR ANIMAUX Présence d’un abattoir Dépendance, poules, âne, moutons, lapins... QUEL PROJET POUR CETTE PROPRIÉTÉ ? Grande maison familiale, projet intergénérationnel, création de gîtes ou activité d’accueil : plusieurs orientations peuvent être envisagées, sous réserve des travaux, des autorisations et de la réglementation applicable. La maison rénovée permet d’envisager une occupation immédiate, tandis que les autres bâtiments ouvrent la voie à un projet plus ambitieux. Vous avez un projet qui sort de l’ordinaire ? Contactez-moi pour découvrir cet ensemble immobilier et échanger sur ses possibilités. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 470000 euros. Prix hors honoraires : 451000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,21% du prix du bien hors honoraires) : 19000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Algara mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 942448671, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.