UNE PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS ENSEMBLE IMMOBILIER DE 380 M² | ARCHITECTURE ART DÉCO | DOUBLE HABITATION | ESPACE PROFESSIONNEL | PARC ARBORÉ Le charme d'une demeure de caractère, la générosité des volumes et la liberté d'imaginer plusieurs projets en un seul lieu. Rare par sa configuration et son potentiel, cet ensemble immobilier d'environ 380 m² conjugue élégance architecturale, espaces de réception remarquables et polyvalence. La propriété s'articule autour de trois entités complémentaires, offrant de multiples perspectives résidentielles, professionnelles ou patrimoniales. UNE DEMEURE ART DÉCO AU CHARME INTEMPOREL La maison principale, d'environ 170 m², dévoile une architecture pleine de personnalité, où cheminées anciennes, matériaux authentiques et volumes généreux composent une atmosphère singulière. Les espaces de réception se distinguent par un salon avec cheminée en marbre, une somptueuse salle à manger de 35 m², prolongée par un second espace convivial de 25 m² avec insert. Une cuisine de 21 m² au charme rétro assumé et une pièce polyvalente de 24 m² au rez-de-chaussée viennent enrichir cet ensemble. À l'étage, deux chambres de 18 m² et une pièce complémentaire de plus de 12 m² offrent de belles possibilités d'aménagement. UNE SECONDE HABITATION À RÉINVENTER Attenante et communicante, une partie supplémentaire d'environ 90 m² présente un fort potentiel de valorisation. Avec ses quatre chambres à l'étage, elle permet d'envisager la création d'un second logement, un projet familial multigénérationnel ou une extension de l'habitation principale. Un atout supplémentaire : matériaux de rénovation sont déjà présents sur place, selon les propriétaires. UN ESPACE PROFESSIONNEL ENTIÈREMENT RÉHABILITÉ Véritable valeur ajoutée de cette propriété, un local indépendant de plus de 100 m² bénéficie d'une rénovation récente représentant plus de 105 000 € d'investissement. Lumineux, fonctionnel et doté d'un accès privatif, il se prête à de nombreuses activités : bureaux, professions libérales, activités médicales ou commerciales, sous réserve des autorisations nécessaires. Son vaste espace de stationnement constitue un avantage appréciable pour l'accueil d'une clientèle. UN ENVIRONNEMENT EXTÉRIEUR PRIVILÉGIÉ À l'abri des regards, la propriété dévoile un vaste jardin arboré, de beaux espaces paysagers, une cour intérieure et de généreuses surfaces de stationnement. Un cadre verdoyant qui renforce le caractère et l'attrait de cet ensemble. UN PATRIMOINE AUX MULTIPLES PERSPECTIVES Résidence familiale de caractère, regroupement multigénérationnel, installation professionnelle ou projet d'investissement : cette propriété offre une véritable liberté d'exploitation et de valorisation, sous réserve des autorisations et adaptations nécessaires. Une adresse singulière pour celles et ceux qui recherchent bien davantage qu'une maison : un lieu de vie, de projets et de perspectives. Une visite s'impose pour en apprécier toute la dimension. CONTACTEZ-MOI DÈS AUJOURD’HUI !!! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe JANSON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 879404150, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.