TOURS — BOULEVARD BÉRANGER Demeure de caractère, jardin plein sud et dépendance — Une adresse d’exception au cœur de Tours À quelques pas des Halles de Tours, sur l’emblématique boulevard Béranger, cette élégante demeure bourgeoise développe environ 450 m² et bénéficie d’un cadre de vie particulièrement privilégié, conjuguant architecture de caractère, volumes généreux, prestations soignées et intimité absolue en plein cœur de la ville. Derrière une façade remarquable, cette propriété révèle des espaces aux proportions rares, sublimés par de belles hauteurs sous plafond, une lumière traversante et la préservation de nombreux éléments architecturaux anciens. Dès l’entrée, le ton est donné. Les volumes, les perspectives et les matériaux dialoguent avec élégance, créant une atmosphère à la fois chaleureuse, raffinée et intemporelle. Des espaces de réception remarquables Le rez-de-chaussée s’articule autour de magnifiques pièces de réception. Une entrée majestueuse mène à une cuisine haut de gamme entièrement aménagée et équipée, une vaste salle à manger et un élégant salon agrémenté d’une cheminée. Pensés pour recevoir comme pour profiter d’une vie familiale privilégiée, ces espaces s’ouvrent naturellement sur la terrasse et le jardin. À l’arrière de la propriété, le jardin paysager exposé plein sud constitue un véritable écrin de verdure, rare en hypercentre. À l’abri des regards, il offre un cadre privilégié pour les déjeuners en extérieur, les réceptions ou simplement les instants de quiétude. Un espace nuit pensé pour le confort Un superbe escalier ancien conduit au premier étage, entièrement dédié à l’espace nuit. Il accueille quatre chambres, un bureau, deux dressings sur mesure ainsi que deux grandes salles d’eau, offrant à chacun confort, intimité et espace. Le dernier niveau complète la propriété avec deux chambres supplémentaires aux beaux volumes et une élégante salle de bains. La demeure offre ainsi une configuration familiale particulièrement généreuse, tout en permettant d’accueillir confortablement famille et invités. Une dépendance indépendante aux multiples possibilités Atout particulièrement rare en cœur de ville, la propriété bénéficie également d’une dépendance indépendante d’environ 140 m², entièrement restaurée. Cet espace complémentaire ouvre de nombreuses possibilités selon les projets : maison d’amis, bureaux, espace professionnel, atelier, réception ou encore activité libérale. Une véritable valeur ajoutée pour une propriété de centre-ville, permettant de concilier vie privée et projets professionnels sans compromis. Une adresse emblématique de Tours Le boulevard Béranger compte parmi les adresses les plus recherchées de Tours. Les Halles, commerces de bouche, restaurants, établissements scolaires et toutes les commodités du centre historique sont accessibles à pied. La gare TGV ainsi que les principaux axes de circulation sont également facilement accessibles, offrant un équilibre particulièrement recherché entre vie urbaine, accessibilité et confidentialité. Les points forts Environ 450 m² pour la demeure principale 6 chambres et un bureau Volumes de réception remarquables Cheminée et nombreux éléments anciens préservés Cuisine haut de gamme aménagée et équipée Jardin paysager exposé plein sud Terrasse et espaces extérieurs préservés des regards Dépendance indépendante restaurée d’environ 140 m² Nombreuses possibilités d’usage de la dépendance Adresse recherchée sur le boulevard Béranger Les Halles de Tours accessibles à pied Une propriété rare offrant une véritable qualité de vie en hypercentre Une propriété confidentielle Rare par ses volumes, son jardin, sa dépendance et son emplacement, cette demeure s’adresse aux amateurs de belles adresses et de patrimoine, à la recherche d’un lieu de vie singulier au cœur de Tours. Une propriété où le charme de l’ancien rencontre un art de vivre contemporain, dans un environnement à la fois central, élégant et préservé. Dossier complet et visite privée sur demande. ....................................................................................................................................................................................................................................................................................... TOURS — BOULEVARD BÉRANGER Exceptional Period Residence with South-Facing Garden & Independent Guest House Just moments from Les Halles de Tours, on the prestigious Boulevard Béranger, this remarkable period residence offers approximately 450 sq m of living space, combining architectural elegance, impressive proportions, refined finishes and an exceptional location in the heart of Tours. Behind its distinguished façade lies a property of rare character, where original architectural features have been carefully preserved and complemented by contemporary comfort. From the moment you enter, the property makes a lasting impression. Generous ceiling heights, abundant natural light, beautiful proportions and original period details create an atmosphere of understated elegance and timeless sophistication. Elegant reception spaces The ground floor is dedicated to impressive reception areas. A grand entrance leads to a high-end fully fitted kitchen, a spacious dining room and an elegant drawing room featuring a fireplace. These beautifully proportioned living spaces open naturally onto the terrace and landscaped garden. Facing due south, the garden is a rare and particularly precious feature in the very centre of Tours. Sheltered from view, it provides an exceptional private setting for outdoor dining, entertaining or simply enjoying moments of tranquillity away from the bustle of the city. A generous private accommodation A magnificent original staircase leads to the first floor, dedicated to the bedroom accommodation. It comprises four bedrooms, a study, two bespoke dressing rooms and two large shower rooms, offering comfort and privacy for family and guests alike. The top floor provides a further two generously proportioned bedrooms together with an elegant bathroom. The result is a remarkably versatile family home, equally suited to everyday living and sophisticated entertaining. A rare independent annex A particularly valuable feature of the property is its independent, fully restored annex of approximately 140 sq m. This versatile additional space lends itself to a variety of uses, depending on the owner's requirements: a guest house, professional offices, studio, reception space, workshop or private practice. Such an independent space is exceptionally rare in central Tours and offers the possibility of combining residential and professional requirements without compromising privacy. A prestigious address in the heart of Tours Boulevard Béranger is one of Tours' most sought-after addresses. Les Halles, renowned food shops, restaurants, schools and all the amenities of central Tours are within easy walking distance. The TGV railway station and main road connections are also readily accessible, making this an ideal location for those seeking the perfect balance between central city living, connectivity and privacy. Key features Approximately 450 sq m of living space 6 bedrooms and a study Exceptional reception rooms Original fireplace and preserved period features High-end fitted kitchen Landscaped south-facing garden Private terrace and secluded outdoor areas Independent restored annex of approximately 140 sq m Flexible additional accommodation suitable for a variety of uses Prestigious Boulevard Béranger address Les Halles de Tours within walking distance Rare combination of space, character, privacy and central location A truly exceptional property Rarely does a property offer such a combination of architectural character, generous proportions, private gardens and additional independent accommodation in such a sought-after central location. A discreet and elegant residence for discerning buyers seeking a prestigious address and an exceptional quality of life in the heart of Tours. Full details and private viewings available upon request. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 2350000 euros. Prix hors honoraires : 2260000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,98% du prix du bien hors honoraires) : 90000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégoire Vrain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 449319763, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.