À deux pas des Halles de Tours – Élégante demeure d'exception de 450 m² Adresse emblématique, volumes remarquables et prestations raffinées. Au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés de Tours, sur le très prisé boulevard Béranger, cette remarquable demeure bourgeoise de près de 450 m² incarne l'élégance à la française. Derrière sa façade de caractère, elle dévoile des espaces de réception majestueux, sublimés par une rénovation soignée qui préserve toute l'authenticité des lieux tout en offrant le confort d'une résidence contemporaine. Dès l'entrée, le ton est donné : hauteurs sous plafond, matériaux nobles, lumière traversante et perspectives généreuses créent une atmosphère aussi chaleureuse que prestigieuse. Le rez-de-chaussée accueille une élégante entrée, une cuisine haut de gamme entièrement aménagée et équipée, une vaste salle à manger de réception ainsi qu'un somptueux salon avec cheminée, ouvert sur une terrasse et un jardin paysager exposé plein sud, véritable écrin de verdure en plein centre-ville. Le superbe escalier d'époque mène au premier étage, entièrement dédié à l'espace nuit. Celui-ci comprend quatre belles chambres, un bureau, deux dressings sur mesure ainsi que deux vastes salles d'eau aux prestations élégantes. Le dernier niveau offre deux chambres supplémentaires aux volumes généreux ainsi qu'une magnifique salle de bains, idéale pour accueillir famille et invités dans un confort absolu. À l'extérieur, le jardin arboré, intime et parfaitement exposé, invite à la détente dans un environnement préservé, à l'abri des regards. Une dépendance entièrement restaurée de 140 m² complète cette propriété d'exception. Véritable atout, elle se prête à de multiples usages : maison d'amis, espace de réception, bureaux, atelier ou activité libérale. Une adresse rare où le cachet de l'ancien, les prestations de qualité et un emplacement premium se conjuguent avec harmonie. À quelques pas des Halles, des commerces de bouche, des écoles, de la gare TGV et de l'ensemble des commodités, cette demeure offre un art de vivre unique au cœur de Tours. Une propriété confidentielle destinée aux amateurs de belles demeures, où chaque détail célèbre l'élégance, le patrimoine et l'excellence. Dossier complet et visite privée sur demande. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 2350000 euros. Prix hors honoraires : 2260000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,98% du prix du bien hors honoraires) : 90000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégoire Vrain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 449319763, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.