Longère comprenant : une partie maison d'habitation de 138m² environ + une partie espace événementiel de 103m² environ + un studio de 18m² environ, deux appartements de type T2 : 41,92m² environ et 44,69m² environ + une Tiny House de 18m² environ. Le tout sur un terrain de 2559m² DOMAINE DE CHARME et d'authenticité, aux multiples possibilités – au milieu du Parc Naturel Régional labellisé Géopark et Patrimoine de l’Unesco. BIENVENUE dans un lieu unique où s'unissent modularité et opportunités d'avenir. Un endroit atypique et bohème ! Laissez-vous séduire par la magie et la polyvalence de ce domaine d'exception hors du commun, implanté sur un magnifique terrain arboré et entièrement clos d'environ 2 559m² environ. Situé à Lescheraines, au cœur du cadre idyllique et préservé du Massif des Bauges, ce bien rare offre une flexibilité totale pour un projet de vie, une activité professionnelle ou un investissement à bon rendement. Cette pépite d'une richesse rare se compose de plusieurs espaces de vie indépendants et parfaitement optimisés : * Une Habitation Principale : Chaleureuse et fonctionnelle, elle s'organise sur deux niveaux idéalement agencés : Au rez-de-chaussée : Une cuisine conviviale, un salon, ainsi qu'une chambre confortable. Une spacieuse terrasse prolonge la pièce de vie pour vos moments de détente en extérieur. À l'étage : un espace bibliothèque, deux chambres, dont une disposant de son propre balcon avec vue dégagée sur les montagnes, et une salle de bains avec accès terrasse. * Un Espace Culturel et Événementiel Aux normes ERP Catégorie 5 : Donnez vie à toutes vos ambitions (séminaires, mariages, gîte, événements artistiques ou corporatifs) grâce à cet outil clé en main comprenant : Une cuisine professionnelle entièrement équipée. Un espace bar et de réception particulièrement convivial. Trois chambres d'appoint/dortoirs (6 couchages) et une salle de douches. * Un Local Professionnel / Commercial : Un espace actuellement configuré en salon de tatouage, qui bénéficie d'un accès indépendant. Il peut être immédiatement réaménagé selon vos besoins (profession libérale, atelier d'artisan, bureau, commerce). * Le Volet Locatif / Rendement Immédiat : * Deux appartements de type T2 : Prêts à être habités ou loués (bail classique ou saisonnier de type Airbnb), parfaits pour générer un revenu locatif régulier dès l'acquisition. * Charmante Tiny House autonome : Véritable cocon insolite sublimée par sa terrasse de 30 m² sans vis-à-vis. Un atout locatif touristique majeur très recherché dans notre région ! Les Points Forts : Emplacement Privilégié : Exposition avec vue les montagnes environnantes. Calme absolu tout en restant proche des commodités et accès. Prestations & Polyvalence : Environnement parfait pour les passionnés d'activités de plein air (randonnée, ski à proximité, lacs). De plus, sa proximité avec les grands axes routiers simplifie le déplacement vers les pôles économiques de la Savoie, de la Haute-Savoie et de la Suisse. Un cadre de vie privilégié, cette bâtisse vous offre le cadre du Massif des Bauges comme terrain de jeu au quotidien (randonnées, ski, vie locale) tout en restant connectée rapidement aux bassins d’Annecy, de Chambéry et de Aix Les Bains. Une affaire Clé en main ! Ce bien vous correspond, je me ferai un plaisir de vous faire découvrir cette pépite. Soyez réactif et contactez moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 301 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Garnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 900617473, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.