✨ Prêts à faire renaître ce lieu unique ? L'opportunité est ici ! 🛠️🍻 Située à Saint-Georges-Lagricol, cette bâtisse de caractère est l'emplacement parfait pour concrétiser le projet ultime de gîte d'étape et bar-restaurant / guinguette. Établi sur les axes touristiques, tout est déjà configuré pour accueillir vos clients et randonneurs dans un cadre chaleureux et convivial. Pourquoi c'est l'opportunité idéale pour un gîte d'étape & restaurant ? côté cuisine & bar : un grand espace bar authentique, une grande salle de restauration avec cheminée et poêle à granulés, une cuisine professionnelle entièrement équipée avec plonge, et une cave voûtée. côté guinguette & terrasses : une véranda lumineuse qui s'ouvre sur une terrasse arborée avec bassin. Le cadre rêvé pour installer des tables en extérieur, servir des planches et animer des soirées estivales. côté gîte d'étape (à l'étage) : 7 chambres déjà équipées d'un point d'eau, un bureau, une salle de jeux/sport et des sanitaires communs. Le parfait aménagement pour accueillir des groupes ou des marcheurs à la nuitée. le + privé : un logement indépendant connecté (salon, cuisine ouverte, 2 chambres, salle d'eau, wc), idéal pour l'exploitant ou pour du locatif supplémentaire. extérieurs adaptés : un très grand parking privé de 1 240 m² pour la clientèle, un garage de 36 m² et une dépendance mitoyenne de 46 m² aménageable selon vos besoins. 📌 un emplacement stratégique pour le tourisme : Le bien est situé à proximité immédiate du Chemin de César et à deux pas du célèbre Chemin de Compostelle (gr765), garantissant un flux naturel et régulier de randonneurs et de pèlerins à la recherche d'un repas et d'un lit. À seulement 5 minutes de Craponne-sur-Arzon, 40 minutes du Puy-en-Velay et 55 minutes de Saint-Étienne. Un potentiel de rentabilité exceptionnel pour un projet de vie passionnant ! 💼 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 351 et classe CLIMAT F indice 91. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Cattiaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 751489360, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.