Ensemble immobilier avec maison principale & 2 gîtes – 370 m² habitables – 6 256 m² de terrain – À 10 min du Futuroscope À seulement 10 minutes du Futuroscope, découvrez ce bel ensemble immobilier offrant un cadre verdoyant et de multiples possibilités, idéal pour conjuguer lieu de vie, activité touristique et investissement. Implantée sur une parcelle de 6 256 m², la propriété développe environ 370 m² habitables, auxquels s'ajoutent près de 315 m² de dépendances. L'ensemble se compose tout d'abord d'une maison principale d'environ 165 m², offrant de beaux volumes et comprenant 4 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée. Confortable et entièrement rénovée, elle bénéficie notamment d'un poêle à granulés, d'une cheminée avec insert bois et d'un chauffage électrique à inertie douce. Sa terrasse et ses espaces extérieurs sont bien dissociés de la partie consacrée aux gîtes, permettant de préserver l'intimité de chacun. La propriété comprend également deux gîtes mitoyens, actuellement exploités en location courte durée, bénéficiant notamment de la proximité du Futuroscope et d'une activité tout au long de l'année. Le premier gîte, d'environ 58 m², offre une capacité d'accueil de 4 à 6 personnes et dispose notamment de 2 chambres à l'étage. Le second, plus spacieux avec environ 147 m², peut accueillir jusqu'à 10 personnes et comprend 4 chambres. Les extérieurs participent pleinement au charme du lieu avec de beaux espaces de détente, deux piscines hors-sol et un verger composé notamment de pommiers, pruniers, abricotiers et pêchers. La propriété offre également un important potentiel supplémentaire grâce à ses nombreuses dépendances représentant environ 315 m² : une vaste grange pouvant notamment accueillir plusieurs véhicules, un préau ainsi qu'une maison indépendante dont la rénovation a déjà été commencée, laissant entrevoir de nouvelles possibilités d'aménagement ou de développement de l'activité. L'ensemble est raccordé au tout-à-l'égout et à la fibre optique. La maison principale et les deux gîtes disposent chacun de leur propre diagnostic de performance énergétique et sont tous les trois classés D. Une propriété aux multiples possibilités, particulièrement adaptée à ceux qui souhaitent vivre sur place tout en poursuivant une activité de gîtes déjà existante, développer davantage le potentiel touristique du site ou réaliser un investissement à proximité immédiate de l'un des principaux pôles touristiques de la Vienne. Un lieu à découvrir pour en apprécier tout le potentiel. Contactez-moi pour davantage d'informations et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alice Bourguignon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 842732893, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.