Propriété de caractère aux multiples possibilités – Ancienne activité de chambres d'hôtes et gîte Au cœur d'un environnement privilégié, découvrez cet ensemble immobilier de charme développant environ *505 m² habitables* sur une parcelle de *1 060 m²*, offrant un remarquable potentiel pour une activité touristique, un projet familial d'envergure ou un investissement patrimonial. Une authentique maison vigneronne Cette élégante demeure de caractère a conservé tout le charme de l'ancien tout en proposant des volumes généreux. Elle comprend : * 5 chambres en suite avec salle d'eau privative, dont une située en rez-de-chaussée ; * Un salon chaleureux ; * Une agréable salle à manger ; * Une cuisine indépendante. Un gîte indépendant d'environ 100 m² – Capacité 12 couchages Idéal pour l'accueil touristique ou familial, ce gîte dispose : * D'une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte ; * De 2 salles d'eau ; * D'un WC indépendant ; * D'une grande chambre ; * D'un spacieux dortoir à l'étage permettant d'accueillir jusqu'à 7 couchages. Un superbe loft aux volumes exceptionnels Entièrement rénové avec soin, ce loft séduit par sa luminosité et ses prestations de qualité : * Une impressionnante pièce de vie d'environ 90 m² avec plafond cathédrale ; * 4 chambres ; * Une salle de bains ; * Une salle d'eau ; * 2 WC. Espaces professionnels et dépendances En rez-de-chaussée de la maison principale, un ancien magasin d'environ *70 m²* offre la possibilité de développer une activité complémentaire : commerce, profession libérale, bureau, atelier d'artiste . L'ensemble est complété par : * Un garage indépendant ; * Un garage attenant ; * Plusieurs espaces de stockage. Les points forts * Ensemble immobilier rare et polyvalent ; * Plus de 500 m² habitables ; * Prestations de qualité ; * Activité de chambres d'hôtes et gîte immédiatement exploitable ; * Charme authentique et cachet préservé ; * Fort potentiel de développement touristique ou événementiel ; * Idéal pour projet professionnel, investissement locatif ou résidence familiale multigénérationnelle. Une propriété unique alliant caractère, volumes et rentabilité potentielle, prête à accueillir vos projets de vie ou d'investissement. *Un bien rare à découvrir sans attendre.* Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 177 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadege Brial mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de narbonne sous le numéro 342346996, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.