iad France - Christophe Fournier vous propose en EXCLUSIVITÉ : Grande maison de caractère située au coeur de PONT SAINT ESPRIT, un bien rare qui séduira les passionnés de rénovation les investisseurs à la recherche d'un projet ambitieux. Caractéristique Principales : - Surface totale 422 m2 habitables - Pièces : 22 au total, offrant de multiples possibilités d'aménagement. - Extérieurs : deux cours intérieures entièrement clôturées - agencement : * 3 niveaux habitables accessible par la cour ou un escalier intérieur * Un studio déjà équipé (kitchenette + salle d'eau), habitable immédiatement * Possibilité de créer plusieurs appartements indépendants (studio, duplex.....) - Deuxième maison attenante accessible par un passage ou par un portail avec cours intérieure * Une cave * Un grand garage * Une maison sur deux niveaux d'environ 2 X 45m2 habitables * Toiture : refaite il y a une quinzaine d'année, en excellent état Un projet idéal pour : - Un bricoleur passionné ou amoureux de la pierre - Un investisseur cherchant un bien à fort potentiel locatif - Un particulier souhaitant créer un vaste foyer familial ou un projet sur mesure Atouts : - Emplacement privilégié à Pont-Saint-Esprit - Toiture récente -> aucun gros oeuvre à prévoir - Surface rare (422 m2) avec un fort potentiel de rentabilité - Deux cours intérieures, un vrai plus pour une maison de ville Ne manquez pas cette opportunité unique de façonner votre futur foyer selon vos désirs. Contactez-moi, je suis disponible 7/7 pour des informations complémentaires, organiser une visite et laissez-vous charmer par le potentiel de ce bien d'exception. Taxe foncière : 3628 € Honoraires d'agence à la charge du vendeur Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT C indice 28. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Fournier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de aubenas sous le numéro 927533232, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.