Découvrez cette agréable maison de plain-pied de 104 m², construite en 1965 dans un style landais. Idéalement située au calme dans une impasse (secteur EST), elle se trouve à deux pas des transports et du Parc du Verger (1 minute en voiture, 12 minutes à pied). Un bien avec un très beau potentiel, parfait pour une famille ou une première acquisition ! Composition du bien : - Entrée : Hall et couloir avec placard intégré. - Pièce de vie (30,5 m²) : Bel espace très lumineux comprenant un salon avec cheminée à foyer ouvert - Cuisine (9,6 m²) : Aménagée et équipée, prolongée par une arrière-cuisine (16 m²) et un cellier/chaufferie (13 m²). Coin nuit : - 2 chambres avec placards intégrés donnant sur le jardin (11,5 m² et 9,5 m²). - 1 salle d’eau - 1 WC Les extérieurs et annexes : - Jardin : Grand terrain plat et clos de 1 345 m², sans vis-à-vis et très facile à entretenir - Garages : 2 garages avec accès indépendant (portail séparé) et portillon menant directement au jardin. - Combles : Un espace de 22 m² au sol accessible par l'extérieur Côté technique et équipements : - Fenêtres : Double vitrage PVC avec volets roulants électriques et volets battants PVC. - Chauffage : Chaudière au fioul + cheminée à foyer ouvert dans le séjour. - Assainissement : Tout-à-l'égout (raccordé). Localisation et commodités : - Arrêt de bus : à 60 mètres. - Rocade : accessible en 1 minute. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Dulau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 953732161, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.