PEPITE : VENDUE EN OFF MARKET COUBRON - MAISON - 61M² (70m² surface au sol) -BOX - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX - EN COPROPRITE DE SOL Dans un cadre de vie agréable à Coubron, cette maison plain-pied de 1965 en très bon état offre une bonne luminosité grâce à son exposition plein sud, sur un terrain de 350 m². Avec ses 70 m² habitables répartis en 3 pièces, le bien propose un agencement fonctionnel et bien pensé. La salle à manger, lumineuse naturelle, constitue le cœur de la maison et s'articule avec les autres espaces de vie. La cuisine, complète agréablement cet ensemble. Les 2 chambres offrent un espace de repos confortable. Un bureau dédié apporte une vraie polyvalence au quotidien, tandis que la salle d'eau et la buanderie viennent compléter utilement la distribution. Le système de chauffage, entièrement individuel et électrique, se décline en trois modes complémentaires : plancher chauffant, climatisation réversible et insert à granulés, garantissant un confort thermique optimal en toutes saisons. Toiture neuve -Isolation extérieure Pour davantage de confort et de tranquillité, la plomberie et l'installation électrique ont été entièrement refaites il y a environ 3 ans. La maison est également équipée de la fibre optique. Côté stationnement, un box et une cave complètent. TROP TARD DEJA SOUS OFFRE ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 117 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 58.26€ par mois (soit 699.08 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Dantonnet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 902924752, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.