Grange à réhabiliter avec fort potentiel d’aménagement – Échalas / Montmain À Montmain, hameau paisible d’Échalas, cette grange indépendante offre jusqu’à 120 m² à réhabiliter sur une parcelle de 662 m², plate, au calme et exposée plein sud. Située à seulement 8 minutes de Givors et 30 minutes de Lyon par l’A47, elle constitue une belle opportunité en cœur de village, idéale pour un projet d’habitation, d’atelier ou de loft alliant volume, lumière et cachet de l’ancien. Bâti existant – jusqu’à environ 120 m² aménageables De plain-pied, 97 m² exploitables : • Grange de type auvent/garage : 63 m² • Ancien poulailler attenant : 34 m² • Belle Hauteur sous poutre faîtière : 4,85 m (possibilité de grande pièce de vie ouverte) À l’étage : • Environ 30 m² supplémentaires exploitables (sous réserve de travaux et autorisations) En sous-sol : • Cave voûtée de caractère, d’environ 30 m² Terrain : • Grange implanté sur une parcelle de terrain de 662 m² • Terrain plat, libre de toute occupation • En zone RNU (règlement national d’urbanisme) État et viabilisation : • Non raccordé aux réseaux (eau, électricité, télécom, mais raccordement à proximité immédiate • Assainissement à créer (absence de tout-à-l’égout) À noter : • Bien non habitable en l’état • Changement de destination nécessaire pour un usage résidentiel • Projet soumis à autorisation d’urbanisme (permis de construire ou déclaration préalable selon le projet) Idéal pour : • Réhabilitation avec cachet • Artisan souhaitant combiner lieu de vie et activité • Projet d’aménagement type loft, alliant volumes, lumière naturelle et structure ancienne Envie d’en savoir plus ? Contactez-moi pour plus d’informations, des photos ou une visite. À très vite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Bérangère Marin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 913719100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.