FOURAS – MAISON DE CARACTÈRE 73 M² – COUR, DÉPENDANCE, GARAGE – PROCHE PLAGE Au cœur de Fouras, à seulement 200 m de la plage et des commerces, cette maison de caractère datant de 1923 développe 73 m² habitables répartis sur deux niveaux. Son exposition est-ouest contribue à sa luminosité. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une pièce de vie, une cuisine séparée d'environ 16 m² et un WC indépendant. À l'étage, un palier distribue deux chambres, chacune disposant de son propre espace sanitaire : un coin douche avec lavabo pour l'une, une salle d'eau avec WC pour l'autre. À l'arrière, une cour offre un espace extérieur appréciable en centre-ville. Une dépendance de 23 m² comprenant deux pièces à rénover présente un potentiel d'aménagement supplémentaire. Une salle d'eau extérieure, pratique au retour de la plage, ainsi qu'un sous-sol partiel d'environ 21 m² complètent l'ensemble. La propriété dispose également d'un garage indépendant non attenant. La maison est équipée d'un chauffage au gaz et raccordée au tout-à-l'égout. Le terrain représente 144 m². Des travaux de rénovation sont à prévoir pour redonner tout son cachet à cette maison ancienne et valoriser ses espaces annexes. À proximité immédiate de la plage, des commerces et du centre-ville, elle permet de profiter pleinement de la vie à Fouras, à pied. Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 399500 euros. Prix hors honoraires : 387000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,23% du prix du bien hors honoraires) : 12500 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Girault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 921311791, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.