# HIRSON – MAISON T3 – 72 M² – ENTIÈREMENT RÉNOVÉE – 2 CHAMBRES – TERRASSE – AUCUN TRAVAUX *À la recherche de votre première maison, d'un nouveau cocon ou d'un investissement locatif ? Cette maison entièrement rénovée pourrait bien vous séduire !* Située à Hirson, découvrez cette maison de 72 m², proposée au prix attractif de *54 900 €*, offrant un intérieur refait à neuf et ne nécessitant aucun travaux. *Une belle opportunité pour devenir propriétaire à petit prix ou réaliser un investissement immobilier !* ### UN INTÉRIEUR AGRÉABLE ET FONCTIONNEL Cette maison se compose de : - Un salon lumineux de 19 m², idéal pour vos moments de détente. - Une cuisine fonctionnelle. - Deux chambres aux volumes agréables. - Une salle d'eau. À l'extérieur, vous profiterez également d'une *terrasse privative*, un véritable plus pour les beaux jours. ### CÔTÉ CONFORT ET ÉQUIPEMENTS - Maison entièrement rénovée. - Aucun travaux à prévoir. - Chauffage électrique individuel par radiateurs. - Raccordement au tout-à-l'égout. - Fibre optique. ### UNE MAISON, PLUSIEURS POSSIBILITÉS ! *Pour une résidence principale :* une belle occasion de devenir propriétaire sans engager de travaux de rénovation, avec un budget d'acquisition particulièrement accessible. *Pour un investissement locatif :* avec un loyer potentiel estimé à 650 € par mois, soit 7 800 € de revenus locatifs annuels, cette maison offre une rentabilité brute théorique d'environ *14,2 %*, calculée sur le prix de vente hors frais d'acquisition et charges. ### LES POINTS FORTS - Prix de vente : *54 900 €* - Surface habitable : *72 m²* - 2 chambres - Intérieur entièrement refait à neuf - Aucun travaux à prévoir - Terrasse privative - Maison vendue libre de toute occupation - Idéale pour habiter ou investir *Que vous souhaitiez vous installer chez vous ou développer votre patrimoine immobilier, cette maison mérite votre attention !* Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice Garnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 529056996, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.