SOUS OFFRE ACCEPTEE. Vivre au fil de l’eau - Maison rénovée à Rezé PONT-ROUSSEAU, entre Sèvre et Loire. À l’entrecroisement de la Sèvre et de la Loire, au cœur d’un quartier vivant et recherché, cette maison des années 50 entièrement rénovée se niche en retrait d’une ruelle calme, à deux pas du parc de la Morinière, des transports (tramway, bus) et des commerces. Déployée sur 54 m² au sol, elle conjugue authenticité d’un bâti ancien (toiture, isolation, huisseries double vitrage, façade refaite) et fonctionnalité contemporaine. Pour une résidence principale : Cet espace offre une douceur de vivre au quotidien : un séjour lumineux, (deux propositions virtuelles de réaménagement et de décoration), une cuisine indépendante ouverte sur l'espace de vie, deux chambres dont une avec mezzanine l'autre avec un dressing, un coin extérieur pour profiter d’un repas ou d’un café au calme, sans oublier la place de stationnement privative ou la possibilité de la transformer en une courette close ou un jardinet. Pour investisseurs : Située dans un secteur à forte demande locative, cette maison génère un rendement attractif avec un loyer potentiel de 690 - 720 € par mois (taxe foncière : 700 €), et bénéficie d’un environnement dynamique, garantissant la pérennité de l’investissement. Taux de rendement brut de 5%. Potentiel d’optimisation : l’installation de trois grands Velux permettrait d’apporter plus de lumière aux deux chambres, à l'escalier et de confort à l’étage. Une maisonnette rare et prête à vivre, idéale pour un premier achat, une résidence principale avec un extérieur à repenser ou un investissement patrimonial solide et sans compromis. Contactez-moi pour plus de renseignements et la visiter. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 2.83€ par mois (soit 34 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christele Coicaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 810398685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.