A Sarlat, jolie maison de 70m2 et bâtiment indépendant de 52m2. Construit en 2012, ce plain-pied, parfaitement agencé, bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité des commerces et commodités. Dès l'entrée, vous découvrirez la pièce de vie baignée de lumière et la cuisine ouverte, récemment rénovée avec cellier attenant. Le séjour dispose d'un poêle à bois GODIN et d'une baie vitrée donnant accès à la terrasse aménagée exposée au SUD et sans vis à vis. La partie nuit comprend deux chambres, dont une avec dressing. Une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne. Un WC indépendant. Les combles offrent 40m2 aménageables. Face à la terrasse, une annexe en pierre et bardage bois, apporte charme et authenticité à la propriété. Hors d'eau, hors d'air, l'aménagement intérieur est à terminer. L'ensemble est situé sur une parcelle de 1600m2, joliment arborée avec arbres fruitiers et arbustes fleuris. Pour le confort: - Terrasse en bois avec store banne manuel (2021) - Poêle à bois GODIN (2019) - Radiateurs électriques - Electroménager haut de gamme - Double vitrage - Volets roulants électriques - VMC - 3 Cuves de 1000l (récupération des eaux de pluie) - Taxe foncière = 1350€ - Tout à l'égout Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT C indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Kneblewski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 330784984, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.