Un Joyau Brut de 162m² à révéler à Sautron! Vous êtes à la recherche d'un lieu unique, d'une page blanche où votre créativité pourra s'exprimer sans limites ? Ne cherchez plus. Ce bâtiment de caractère, situé dans un environnement privilégié, n'attend que votre vision pour se transformer en un espace de vie spectaculaire. Niché dans un quartier recherché de Sautron, ce bien bénéficie d'une situation idéale. Vous profiterez de la proximité des commerces, des transports en commun et des écoles, tout en savourant la tranquillité d'un environnement préservé. Imaginez... Franchir la porte de votre futur chez-vous et être accueilli par un volume généreux de 80m² au sol, baigné de lumière naturelle. Laissez libre cours à votre imagination : un atelier d'artiste inspirant, un loft contemporain aux accents industriels, un espace de coworking convivial... Les possibilités sont infinies! Le charme de l'ancien opère dès le premier regard : des murs en pierre apparente qui racontent une histoire, des poutres massives qui apportent chaleur et authenticité. Un escalier audacieux pourrait relier ce rez-de-chaussée à l'étage supérieur (ouverture à prévoir), créant ainsi un duplex unique en son genre avec un potentiel considérable pour agrandir votre espace de vie, créer des chambres confortables, un bureau inspirant ou une suite parentale d'exception. C'est l'opportunité rare de façonner votre intérieur selon vos besoins et vos envies, sans compromis. Surface au sol : 80 m² (rez-de-chaussée) Surface étage : 82m2 Surface mezzanine en sous-pente : 13m² Matériaux : Pierre apparente, poutres en bois Configuration : Espace ouvert au rez-de-chaussée, étage à ouvrir et à aménager Extérieur : Cour pavée privée, végétation existante, 2 places de stationnement État : À rénover entièrement DPE : E Ne manquez pas cette opportunité unique de créer le lieu de vie de vos rêves. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser libre cours à votre imagination. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 310 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam Nakad mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nantes sous le numéro 993527324, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.