LE CHARME DE LA CAMPAGNE AVEC UN POTENTIEL INCROYABLE À VILLEMANOCHE (89140) Vous recherchez une maison avec du cachet, du calme, de l’espace et un énorme potentiel à personnaliser selon vos envies ? Cette propriété est une véritable opportunité rare sur le secteur ! Située à Villemanoche, dans un environnement ultra paisible, sans nuisances et sans aucun vis-à-vis, cette maison séduira les amoureux de tranquillité, de grands espaces et d’authenticité. Dès l’entrée, vous découvrirez une maison chaleureuse et fonctionnelle comprenant : AU REZ-DE-CHAUSSÉE : • Une cuisine séparée• Un salon / séjour lumineux et convivial• Une salle d’eau À L’ÉTAGE : • Une pièce palière avec balcon et deux chambres confortables. LES EXTÉRIEURS : UN VÉRITABLE HAVRE DE PAIX • Terrain de 470 m² entièrement clos • Grande cour fermée avec hauts murs et grand portail • ZÉRO VIS-À-VIS : intimité totale ! • Grand appentis extérieur avec électricité : l’endroit parfait pour profiter des longues soirées d’été entre amis ou en famille autour d’un barbecue. • Grande grange d’environ 75 m² avec chaufferie et cave : idéal artisan, stockage, atelier, garage, projet professionnel ou futur aménagement ! CONFORT & ÉQUIPEMENTS : -Chaudière fioul basse consommation de 2015 -Production chauffage + eau chaude -Fibre optique disponible -Faible taxe foncière -Secteur calme et recherché -Tout à l'égout Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (simple vitrage notamment), mais cette maison représente une base exceptionnelle pour créer un bien à votre image avec une vraie valorisation à la clé. LOCALISATION IDÉALE : • À proximité des commerces, écoles et services du secteur • Accès rapide à Pont-sur-Yonne, Sens et Villeneuve-la-Guyard • Autoroutes et grands axes facilement accessibles pour rejoindre Paris ou la région parisienne • Fibre optique disponible sur la commune (Fibre optique éligibilité) Une maison avec énormément de potentiel, idéale pour un premier achat, une résidence secondaire, un investissement ou pour les amoureux des biens authentiques avec dépendances. Les biens avec autant d’intimité, de dépendances et de potentiel deviennent extrêmement rares sur le secteur ! Une visite suffira pour tomber sous le charme Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 327 et classe CLIMAT G indice 103. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Loïc Piroëlle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.