Maison avec jardin et fort potentiel – Abbéville-la-Rivière – Paris en 34 min via Étampes Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette charmante maison de plain-pied des années 1948, idéale pour une famille, une résidence secondaire ou un investissement. Implantée sur un terrain de 691 m², elle offre 72,65 m² habitables et bénéficie de combles aménageables d’environ 111 m², offrant un fort potentiel d’agrandissement pour créer de nouveaux espaces de vie selon vos envies. L’intérieur se compose d’une entrée, d’un séjour double avec coin cuisine, de deux chambres spacieuses, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin arboré, parfait pour les moments de détente, ainsi que de nombreuses dépendances comprenant un grand garage de 30 m² avec mezzanine, un atelier, une cave, une dépendance, un poulailler et un fumoir. Vous bénéficiez également de droits indivis sur une cour commune de 265 m² située devant les bâtiments. Exposée Nord/Sud, la maison bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée. Les commerces, l’école élémentaire et la mairie sont accessibles à pied, un arrêt de bus se trouve à seulement 30 mètres, et la gare d’Étampes à 12 km permet de rejoindre Paris-Austerlitz en 34 minutes. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais le potentiel est exceptionnel pour créer un véritable cocon à votre image. Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 200000 euros. Prix hors honoraires : 190000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,26% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 445 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anabela Marques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 917479727, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.