AMIENS - MAISON - T4 75M² - GARAGE - JARDIN- BON ÉTAT - LUMINEUX Alliant confort et praticité, cette maison offre une bonne luminosité grâce à ses expositions sud et ouest, et se présente en bon état général tout en laissant place à quelques travaux de personnalisation. Sur 2 niveaux pour une surface habitable de 75 m², elle propose un agencement fonctionnel. L'entrée introduit naturellement vers un séjour bien exposé et lumineux. La cuisine, séparée, complète agréablement les pièces de vie. L'étage réserve 3 chambres confortables, bien orientées pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée. Un WC et une salle d'eau neuve complète la distribution. Le bien bénéficie d'un garage non attenant et d'une terrasse, atouts pratiques au quotidien. Le sous-sol offre un espace de rangement supplémentaire appréciable. L'ensemble repose sur un terrain de 246 m², permettant d'envisager divers aménagements extérieurs. Côté équipements, la maison est raccordée au tout-à-l'égout, dispose de la fibre optique, d'une VMC et d'un chauffage individuel au gaz par radiateurs, garantissant un confort thermique maîtrisé. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Emilie Martins mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AMIENS sous le numéro 882918881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.