ARCACHON - BELLE EPOQUE AU COEUR DE LA VILLE D'HIVER Un lieu unique où histoire et élégance se rencontrent. C’est ici que séjournèrent notamment l’Impératrice Sissi et l’Impératrice Eugénie, faisant de cette demeure l’une des plus belles adresses de la Ville d’Hiver d' Arcachon. Découvrez cette villa 4 pièces en duplex de 110 m² environ, située dans l’emblématique Hôtel des Forêts entièrement réhabilité dans le respect de son architecture historique. AU RDC : une entrée desservant une buanderie de de 4,30 m2 environ, l'accès à l'étage, une chambre de 12 m2 environ avec sa salle d'eau privative de 4 m2 environ, une cuisine séparée et équipée de 14,50 m2 environ donnant sur une terrasse de 15,10 m2 environ ainsi qu'une pièce de vie de 25,30 m2 environ donnant sur une terrasse de 80,70 m2 environ. Au 1et étage : Un dégagement de 4,90 m2 environ distribue un wc indépendant de 2,3£0 m2 environ ainsi que deux chambres de 15,30 m2 environ et 11,50 m2 environ, disposant chacune d'une salle d'eau privative de 4,40 m2 environ. A l'extérieur le bien vient se compléter par un jardin de 7,40 m2 environ, d'une cave en sous-sol de 14,10 m2 environ, d'un garage individuel de 17,20 m2 environ avec son parvis de 7,50 m2 environ. Les prestations sont de standing : Parquet en chêne dans toutes les pièces y compris les chambres, carrelage pour les pièces d'eau, climatisation réversible et réglable individuellement dans chaque pièce, cuisine sur mesure avec de travail en pierre naturelle, extérieurs intimistes et vue sur parc en front de jardin. Un bien rare destiné aussi bien à une résidence principale qu’à une résidence secondaire de prestige. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandrine Sabrou EI (ID 94707), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 538555210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.