AMOUREUX DU CALME ET DE LA NATURE, vous serez immédiatement séduits par MAISON OSSATURE BOIS RT2012 DE 2025, idéalement SITUÉE DANS LE QUARTIER RECHERCHE d'ARGENTEUIL-LES CÔTEAUX, A PROXIMITÉ immédiate du MOULIN de SANNOIS et DES GRANDS AXES. *DÉVELOPPANT environ 85 m² sur un TERRAIN de 653 m² : • Au RDC : Une ENTRÉE via une 1ÈERE TERRASSE mène à une PIÈCE DE VIE LUMINEUSE de 40 m² environ. Cette dernière, équipée d'un POÊLE A PELLETS, dispose d'une CUISINE OUVERTE et donne sur une 2ÈME TERRASSE offrant une VUE IMPRENABLE sur La Défense. Un WC complète ce niveau. • À l’étage : Un bel escalier en chêne dessert un GRAND PALLIER, 3 CHAMBRES avec rangements, un second WC et UNE SALLE D'EAU À L'ITALIENNE. • ANNEXES : Une CAVE, un GARAGE et 2 PLACES de PARKING. LES PLUS : • MAISON BIOCLIMATIQUE À BASSE CONSOMMATION, adaptée aux fortes chaleurs. • LUMINOSITÉ EXCEPTIONNELLE et EXPOSITION SUD. • Permis accepté pour la construction d’une dépendance de 19 m² (bureau ou salle de sport). • À 3 mn des AUTOROUTES A15/A115 et à 12 mn de la GARE d’Argenteuil (Ligne J vers PARIS SAINT-LAZARE). • Proximité des écoles des Côteaux et d'établissements privés. • POTENTIEL FUTUR : arrivée de la LIGNE 19 du GRAND PARIS EXPRESS d'ici 2030 (liaison PARIS-LA DÉFENSE- AÉROPORT ROISSY CDG). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 173 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Loiseau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 507747061, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.