AUXERRE - MAISON - T4 71M² - GARAGE - PARKING - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Découvrez à Auxerre cette maison de ville qui allie le charme de l'ancien, avec ses volumes hérités des années 1940, à un état d'entretien soigné et une bonne luminosité grâce à son exposition sud-ouest. Sur 71 m² habitables, elle propose une distribution claire et fonctionnelle sur plusieurs niveaux. L'entrée introduit un intérieur bien agencé, où le salon, lumineux naturelle, constitue le cœur de la maison. La cuisine offre un espace dédié à part entière. À l'étage, 2 chambres confortables et un palier desservent l'ensemble de la partie nuit. La salle de bain et la salle d'eau complètent les équipements sanitaires, accompagnées d'un WC indépendant. Une buanderie pratique vient compléter cet agencement. Le bien bénéficie d'un jardin et d'une terrasse, adaptés pour profiter de l'exposition sud-ouest. Le terrain de 361 m² offre un cadre extérieur appréciable. Un garage et des possibilités de parking complètent avantageusement ce bien, garantissant confort et praticité au quotidien. Côté équipements, la maison est dotée d'un chauffage individuel combinant un insert bois ou poêle à granulés et des radiateurs électriques, d'une VMC et de la fibre optique. La propriété est clôturée, assurant intimité et sécurité. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même le cachet et le potentiel de cette maison de ville. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Chabin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 537614711, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.