BIARRITZ – Maison T4 en duplex – 3 chambres dont 1 de plain-pied – 77 m² – terrasse 40 m², garage, 2 parkings – VENDU LIBRE Vidéo de visite virtuelle disponible sur l'annonce Leboncoin ou sur ma chaîne Youtube : Quentin Dumas Immo Agences : Intercabinet toujours possible Maison individuelle mitoyenne construite en 1904, en bon état, organisée en duplex sur deux niveaux, située dans une impasse à Biarritz, à proximité des commodités, des écoles, de la gare, de l'aéroport et de l'accès à l'autoroute. Elle se compose d'un salon, d'une cuisine récente, de trois chambres dont une de plain-pied au rez-de-chaussée, de deux salles d'eau récentes et d'un WC indépendant. La maison est lumineuse, dispose de rangements et d'une cheminée. Exposition sud-ouest. Côté extérieur : une terrasse de 40 m², un balcon, un grand garage avec porte électrique, un grand cellier avec emplacements machines et deux places de parking devant la maison, sur un terrain de 129 m². TRAVAUX DEJA REALISES : CUISINE, SALLES D'EAU, FAITAGE, HYDROFUGE DE TOITURE, TRAITEMENT DE LA CHARPENTE, REFECTION DU BALCON, VMC ET PEINTURES. Les + : terrasse de 40 m² ; grand garage avec porte électrique ; deux places de parking devant la maison ; grand cellier avec emplacements machines ; chambre de plain-pied au rez-de-chaussée ; cuisine et salles d'eau récentes ; électricité aux normes ; WC indépendant ; maison lumineuse exposée sud-ouest ; fibre ; double vitrage ; stores électriques ; vendu libre. Superficies : Surface habitable : 77 m² Terrain : 129 m² Terrasse : 40 m² (hors surface habitable) Informations techniques : maison individuelle en pleine propriété ; chauffage individuel au gaz (chaudière basse température avec programmateur), complété par un radiateur électrique à inertie ; eau chaude produite par la chaudière ; VMC simple flux hygroréglable ; fenêtres et portes-fenêtres en double vitrage à isolation renforcée ; toiture isolée ; électricité aux normes ; fibre ; stores électriques ; porte de garage électrique ; taxe foncière : 860 €/an. DPE (réalisé le 16/09/2026) : classe D (236 kWh/m²/an) ; GES : classe D (49 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 660 € et 2 320 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Idéal pour : une famille cherchant trois chambres ; un couple ou des seniors souhaitant une chambre de plain-pied ; un premier achat à Biarritz ; un profil ayant besoin de place pour ranger ou stocker (grand garage, cellier) ; un investisseur (bien vendu libre). Vendu libre. À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Dumas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bayonne sous le numéro 912744935, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.