BOUGUENAIS – MAISON – 3 CHAMBRES – GARAGE & DEPENDANCE – GRAND JARDIN Dans un quartier calme et verdoyant, venez découvrir cette maison des années 50 en partie rénovée. A proximité des transports (bus 38), elle est idéalement située entre ville et campagne. Accès rapide au périphérique Nantais. D’une superficie de 75m², celle-ci se compose d’un salon et d'un séjour avec cuisine ouverte aménagée & équipée, le tout profitant d’une agréable exposition Sud/Est avec accès direct sur le jardin, wc séparés. A l’étage, un palier dessert 3 chambres sur parquet, une spacieuse et belle salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne ainsi que des wc intégrés. En extérieur, vous profiterez d’un garage ainsi qu’une grande dépendance avec un espace buanderie d'une surface de 42m², le tout sur une parcelle de 1058m ². Menuiseries aluminium avec double vitrage changées en 2022, volets roulants électriques, chauffage au gaz, VMC simple flux, raccordement au tout à l’égout, isolation par l'extérieur fait en 2014. A prévoir quelques peintures de rafraîchissement. A visiter sans tarder! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Tremble mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 943970921, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.