Maison individuelle récente – Vue village – Jardin – Garage – Commerces à pied – Callian 100 m² habitables – 3 chambres – 🚿2 salles d’eau – 2 WC – Garage 24 m² Terrain clos de 481 m² – Climatisation – RT 2012 – Fibre – Tout-à-l’égout Située à 15 minutes de l’autoroute A8 (sortie Les Adrets-de-l’Estérel), dans un quartier résidentiel calme, cette villa individuelle récente de 100 m² combine confort moderne, vue dégagée sur le village et proximité immédiate des commodités. Idéale pour une famille, un couple actif ou des retraités, cette maison est prête à vivre, sans travaux, avec un jardin privatif et un potentiel d’agrandissement rare. Agencement & confort : Rez-de-chaussée : • Entrée avec rangements et WC invités • Cuisine ouverte moderne et équipée • Grand séjour lumineux avec baies vitrées ouvrant sur terrasse et jardin • Vue dégagée sur le village de Callian depuis le jardin et les pièces de vie À l’étage : • 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative • Salle d’eau supplémentaire • WC indépendant Le plus : possibilité d’aménager une suite parentale de plain-pied en transformant le garage (24 m²), avec accès direct au jardin et à la vue. Prestations de qualité : • Climatisation réversible (RDC + étage) • Volets roulants électriques • Ballon thermodynamique • Fibre optique installée • Portail automatique • Tout-à-l’égout • Jardin plat, entièrement clôturé, facile à entretenir • Construction récente conforme RT 2012 • Garantie décennale et assurance dommage-ouvrage en cours Situation & cadre de vie : • Commerces, écoles et services à pied • 15 minutes de l’autoroute A8 – Accès rapide vers Cannes, Mandelieu, Fréjus • Environnement calme, familial et recherché • Vue dégagée sur le village perché de Callian, cadre typique de la Provence Parfait pour des retraités recherchant une vie paisible avec confort moderne, ou pour une famille souhaitant une maison fonctionnelle et bien située. Copropriété : • Bien faisant partie d’une copropriété de 2 lots • Charges annuelles : 150 € • Aucune procédure en cours La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 13€ par mois (soit 156 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 76 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Calibre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 888779766, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.