*Maison T4 en duplex avec jardin, GRAND GARAGE et faibles charges* Au sein d’un environnement résidentiel calme et sans nuisance, découvrez cette agréable maison T4 en duplex, située dans un petit ensemble résidentiel régi par une ASL administrée bénévolement par les copropriétaires. Vous bénéficierez ainsi de très faibles charges, incluant l’eau, sans frais de syndic. Au rez-de-chaussée, elle se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, ainsi que d’un WC indépendant avec lave-mains. À l’étage, l’espace nuit offre trois chambres et une salle de bain avec baignoire, meuble vasque et WC. À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse et d’un agréable jardin d’environ 100 m², idéal pour les beaux jours. Un garage de 28 m² ainsi qu’un espace de stationnement couvert complètent ce bien. Côté confort, la maison dispose de menuiseries en double vitrage avec volets roulants, ainsi que de la climatisation dans le séjour et dans une chambre. *Un bien fonctionnel et agréable à vivre, sans travaux à prévoir, idéal pour une famille ou un premier achat !* La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 39.67€ par mois (soit 476 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Domarco mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 818802670, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.